Hochwertig sanierte Souterrainwohnung mit Einbauküche in zentraler Lage!

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 75 m² bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente, das durch hochwertige Materialien, eine moderne Gestaltung und eine offene Raumaufteilung geprägt ist. Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert, sodass sie heute den Ansprüchen an zeitgemäßes, komfortables und stilvolles Wohnen in jeder Hinsicht gerecht wird. Schon beim Betreten der Räumlichkeiten ist spürbar, dass hier viel Wert auf Qualität, Design und Funktionalität gelegt wurde. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich. Die hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit einer eleganten Granitarbeitsplatte, fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Neben ihrer ansprechenden Optik bietet sie optimale Voraussetzungen für Hobbyköche und Genießer: moderne Elektrogeräte, viel Stauraum sowie eine praktische Theke, die sowohl als Frühstücksplatz als auch als kommunikatives Element dient. Der angeschlossene Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre, in der sich gesellige Abende ebenso genießen lassen wie ruhige Momente bei einem guten Essen. Durch die offene Gestaltung entsteht ein fließender Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen, der der Wohnung Großzügigkeit und ein helles Raumgefühl verleiht. Ein besonderes architektonisches Highlight sind die Glasschiebetüren, die in mehreren Bereichen der Wohnung eingesetzt wurden. Sie ermöglichen flexible Raumtrennungen und sorgen gleichzeitig dafür, dass das natürliche Licht frei zirkulieren kann. Dadurch entsteht eine luftige, offene Atmosphäre, die das moderne Wohnkonzept optimal unterstreicht. Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig modernisiert und präsentiert sich im zeitgemäßen Design. Hochwertige Armaturen, geschmackvolle Fliesen sowie eine durchdachte Raumplanung schaffen einen Ort der Entspannung und des Wohlbefindens. Hier wurde auf jedes Detail geachtet, um den Komfort im Alltag zu erhöhen. Ein weiteres Highlight, das in dieser

Einige Ausstattungsdetails in der Zusammenfassung: - Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit 75 qm Wohnfläche - 2023 umfassende Modernisierung - Neuwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte - Offene Küche mit Theke und angeschlossenem Essbereich - Modernes Badezimmer - Glasschiebetüren sorgen für offene Atmosphäre - Großes Ankleidezimmer - 3 PKW-Stellplätze direkt vor der Haustür Nutzen Sie diese Gelegenheit, diese besondere Wohnung mit hochwertiger Ausstattung kennenzulernen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 125.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk