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    Online seit: 20.11.2025

    Licht, Raum & Stil: hochwertige 4,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, moderner EBK und TG-Stellplatz

    70734 Fellbach
    479.000 €
    Kaufpreis
    4.5
    Zimmer
    102 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheKabel TVWasch- / Trockenraumprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 479.000 €
    Hausgeld: 477 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    70734 Fellbach
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese einladende und außergewöhnlich helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit rund 102 m² Wohnfläche vereint moderne Wohnqualität, stilvolle Ausstattung und eine Planung, die ein harmonisches Wohngefühl vom ersten Moment an spürbar macht. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 – solide in Massivbauweise errichtet und mit einem angenehmen Wohnumfeld. Die Wohnung wird leerstehend übergeben und provisionsfrei für Kaufende angeboten, was dieses Angebot zusätzlich attraktiv macht. Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt dieser Wohnung ist ihr zeitgemäßer Zustand. Im Jahr 2019 wurden sowohl die Einbauküche als auch beide Tageslichtbäder erneuert. Außerdem wurden teilweise die Boden- und Wandbeläge sowie elektrische Leitungen gemacht, was der Wohnung ein hochwertiges Erscheinungsbild verleiht. Zusätzlich wurde im Jahr 2025 die Heizungsanlage des Hauses erneuert – ein wichtiger Faktor für Energieeffizienz, Komfort und langfristige Wertstabilität. Darüber hinaus ist die Wohnung mit einem modernen Smart-Home-System ausgestattet, über das sich Heizung, Rollläden und Beleuchtung bequem und zentral steuern lassen. Dies ermöglicht nicht nur einen erhöhten Wohnkomfort, sondern auch eine energieoptimierte Nutzung des gesamten Wohnraums. Bereits beim Betreten öffnet sich ein Dielenbereich, der einen ersten Eindruck von Großzügigkeit und klarer Struktur vermittelt. Der anschließende Flur verbindet alle Räume miteinander und bildet die zentrale Achse der Wohnung. Hier zeigt sich bereits die besondere Qualität des Grundrisses: ein klar gegliedertes Wohnkonzept mit perfekt abgestimmten Raumproportionen, das sowohl Offenheit als auch private Rückzugsbereiche schafft. Der große Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet, warm und mit weiten Fensterflächen, die den Raum in ein angenehmes, natürliches Licht tauchen. Die großzügige Dimensionierung ermöglicht eine vielfältige Möblierung und schafft einen Ort, an dem sich

    Ausstattung

    Die attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale: Details: + Bauweise: massiv + Heizung: Gas-Zentralheizung (2025) + Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster + Böden: Parkett, Fliesen (tlw. 2010, tlw. 2019) + Wandbeläge: 2019 erneuert sowie tlw. Elektroleitungen + Küche: moderne Einbauküche mit Marken-E-Geräten (bereits im Kaufpreis inbegriffen) (Baujahr 2019) + 2 Bäder: beide mit Tageslicht und Glasdusche (2019) + 2 Balkone: beide überdacht + TG-Stellplatz (zzgl. 15.000,- Euro) Sonstiges: + wird leerstehend übergeben + Smart Home System für Heizung, Rollladen und Licht + Kellerraum (ca. 16 m²) + Hausmeisterservice + Hausverwaltung + Fahrradraum + Spielplatz auf dem Grundstück + uvm. Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung inkl. dem TG-Stellplatz beträgt ca. 477 Euro - Heizkosten sind mit inbegriffen. Davon dienen monatlich ca. 67 Euro der Rücklagenbildung. Im Falle einer Vermietung können monatlich ca. 334 Euro auf den Mieter umgelegt werden. Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung beträgt 10.378,48 Euro; der Rücklagenbestand des Tiefgaragen-Stellplatzes beträgt 816 Euro. Auf das gesamte Wohnhaus inkl. der Tiefgarage entfallen 331.296,01 Euro (Stand 31.12.2021). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 479.000,- Euro; der Kaufpreis für den Tiefgaragen-Stellplatz beträgt 15.000,- Euro. In Summe sind somit 494.000,- Euro für die Wohnung und den Tiefgaragen-Stellplatz zu entrichten. Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohngefühl begeistern und entdecken Sie bei einer Besichtigung das volle Potenzial dieser schönen Wohnung!

    Lage

    Die schöne Eigentumswohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Fellbach. Die Große Kreisstadt Fellbach ist nach Waiblingen die zweitgrößte Stadt im Rems-Murr-Kreis. Fellbach ist bekannt für den Weinbau und liegt auch an der Württemberger Weinstraße. Die Stadt verfügt über eine gute ÖPNV-Anbindung. So gibt es in Fellbach einen komfortablen S-Bahn-Anschluss (Linie S2 Schorndorf–Stuttgart–Flughafen–Filderstadt und S3 Backnang – Stuttgart–Flughafen). Fellbach liegt zudem an der B14 (Schwäbisch Hall - Stuttgart). Die U-Bahn-Linien U1 und U16 fahren ebenfalls Haltestellen im Fellbacher Stadtgebiet an. Mithilfe dieser Bahnen gelangen Sie beispielsweise bequem zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Die Bus-Haltestelle "Fellbach Zeppelinschule" erreichen Sie fußläufig in einer Minute. Die Auffahrt zur B14 für den Auto-Verkehr liegt lediglich 5 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie bspw. Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr sind gut zu erreichen. Kindergärten sowie sämtliche Schularten sind ebenfalls vorhanden. Ein umfangreiches Vereinsleben wie Tennis, Fußball, Musik uvm. erwartet Sie natürlich auch in Fellbach ansässig. Viele Firmen aus Industrie, Handel, Banken und im Lebensmittelbereich sind in der Nähe ansässig und sorgen für die wirtschaftliche Stärke in der Region. Als namhafte Firmen in der Region sind beispielsweise Bosch, Daimler, LBBW, Mahle und die Schwarz-Gruppe vertreten. Die Gemeinde verkörpert bestens eine farbenfrohe Kulturlandschaft und zugleich gesellige Gemütlichkeit. Auf den vielen Rad- und Wanderwegen in nächster Umgebung finden Sie Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren sowie weitere Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen, wo kulinarische Genüsse in urigen Weinstuben oder trendigen Lokalitäten auf Sie warten. Einen Familienausflug ist das F.3 das Familien- und Freizeitbad. Das Kombibad in Fellbach besteht aus einem Freibadbereich, aus einem Sport-

    Sonstiges

    Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme. Wichtige Hinweise: + Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen. + Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen. + Die Angaben in diesem Angebot basieren auf Informationen, die uns von Dritten (z. B. Eigentümern, Behörden, Hausverwaltung, etc.) zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden mit größter Sorgfalt geprüft und zusammengetragen. Dennoch können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Inhalte übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. + Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, etc.) in etwa 7 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. + Unser Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf/­vermietung vorbehalten. Die Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). + Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung. + Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert. + Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com Hahn Immobilien GmbH Menschen · Heimat · Möglichkeiten
    Logo Herr Christian Hahn

    Hahn Immobilien GmbH

    Herr Christian Hahn

    Impressum

    Exposé-ID: 29499064  |  Referenz-ID: HI-1213


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