Wohn-Highlight über Landshut: großzügige Dachterrassenwohnung mit herrlichem Blick & 3 Stellplätzen

In einer der attraktivsten Wohnanlagen Altdorfs und Landshuts dürfen wir Ihnen eine Wohnung vorstellen, die man nicht alle Tage findet. Im 6. Obergeschoss des Rebenrings 1 erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine Großzügigkeit, seine hochwertige Ausstattung und seine außergewöhnliche Wohnqualität sofort überzeugt. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum Jahresanfang frei und bietet damit eine seltene Chance auf ein Objekt dieser Klasse. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: viel Licht, klare Architektur, hochwertige Materialien. Die großen Holz-Alu-Fenster holen das Tageslicht tief in den Wohnbereich und unterstreichen das offene, harmonische Raumgefühl. Eine dezentrale Wohnraumbelüftung, Fußbodenheizung und die moderne Haustechnik sorgen für ein Klima, das man in dieser Form nur selten findet. Alles wirkt wertig, zeitlos und auf lange Sicht angenehm zu bewohnen. Das Herzstück ist ohne Zweifel die großzügige Dachterrasse, die in mehrere Bereiche gegliedert ist und damit jeden Tag ein kleines Stück Lebensqualität schenkt. Ob Lounge, Essbereich, Sonnenplatz oder einfach ein ruhiger Rückzugsort über den Dächern des Landshuter Umlands – diese Terrasse eröffnet Möglichkeiten, die man in Wohnungen dieser Größe kaum findet. Die gesamte Anlage gehört zu den gefragtesten Wohnadressen in Altdorf: modern, gepflegt, besonders und mit einer sehr angenehmen Nachbarschaft. Barrierefreier Zugang, ein praktischer Abstellraum, Kellerabteil, zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab und machen die Wohnung auch in puncto Komfort zu einem echten Highlight. Diese Wohnung ist kein Standardangebot. Sie ist ein hochwertiger, moderner Wohnraum für Menschen, die Wert auf Stil, Qualität und eine besondere Wohnlage legen. Eine Immobilie, die man nicht einfach besichtigt – sondern erlebt. Gerne stellen wir Ihnen nach Abruf des Exposés eine 360-Grad-Digitaltour dieser Immobilie zur Verfügung.

Die Highlights auf einen Blick: * Exklusive Etagenwohnung im 6. OG – seltene Wohnlage über den Dächern Altdorfs * Großzügige Dachterrasse mit mehreren klar abgegrenzten Nutzungsbereichen * Hochwertige Einbauküche mit Miele- & Siemens-Geräten sowie abgestimmter Beleuchtung * Elegante Einbauschränke im Flur, Elternschlafzimmer und Garderobe * Hochwertiges Badezimmer mit Badmöbeln, Spiegelschrank, Spots & bodengleicher Dusche * Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC – praktisch und alltagsnah * Großflächige Holz-Alu-Fensterfronten mit Lamellen und teilweise integrierten Fliegengittern * Dezentrale Wohnraumbelüftung für dauerhaft frische Luft und optimales Raumklima * Fußbodenheizung in allen Räumen für gleichmäßige Wärme * Zwei E-Bike-Ladestationen – perfekt für moderne Mobilität * Zwei Tiefgaragenstellplätze * Zusätzlicher Außenstellplatz direkt an der Wohnanlage * Praktischer Abstellraum in der Wohnung für Alltägliches * Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Barrierefreier Zugang zur Wohnung über modernen Personenaufzug

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2028. Endenergiebedarf beträgt 54.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk