Urbanes Wohnen mit Loft-Flair und Dachterrasse – Nähe Altstadt, Blick ins Grüne

In bevorzugter und ruhiger Wohnlage nahe der Landshuter Altstadt erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen, energieeffizienten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre Offenheit, hochwertige Ausstattung und eine seltene Kombination aus Stadtnähe und Erholung. Die ca. 176 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, bietet vier gut geschnittene Zimmer, zwei Balkone sowie eine sonnige Dachterrasse mit Blick auf die Flutmulde – ein echtes Highlight, das zum Verweilen einlädt. Besonders hervorzuheben ist der offene Grundriss mit großzügigem Loft-Charakter. Durch die flexibel versetzbaren Zwischenwände können die Räume individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden – ob weitläufiges Wohnen mit offenen Sichtachsen oder klar gegliederte Bereiche für Arbeiten, Rückzug oder Familie. Hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein einzigartiges Wohngefühl. Die lichtdurchfluteten Räume, ausgestattet mit edlen Parkettböden, elektrischen Rollläden und einer Einbauküche, schaffen eine angenehme und zugleich hochwertige Wohnatmosphäre. Das Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den Komfort dieser besonderen Immobilie. Ein weiteres Plus: Die Wohnung ist mit geringem Aufwand in zwei separate Einheiten teilbar – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude überzeugt zudem durch seine energetische Bauweise mit kontrolliertem Lüftungssystem samt Wärmerückgewinnung und solarer Luftvorwärmung. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil. Das monatliche Hausgeld beträgt 542 €. Die Wohnung ist bezugsfrei. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Lage, Raumangebot und Qualität überzeugen.

Die Highlights der Immobilie: * Großzügige ca. 176 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * Einzigartiger Loft-Charakter mit offenem, wandelbarem Grundriss * Dachterrasse mit Weitblick auf die Flutmulde – Ihr privater Rückzugsort * Zwei Balkone mit schöner Ausrichtung und viel Tageslicht * Flexible Raumgestaltung möglich – individuelle Anpassung durch versetzbare Wände * Teilbar in zwei separate Wohnungen – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice * Bereits zusammengeführte Doppelwohnung – zwei Einheiten clever vereint * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Hochwertige Ausstattung mit Parkett, elektrischen Rollläden und bodengleicher Dusche * Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung und solarer Luftvorwärmung * Energieeffizientes Gebäude mit moderner Gas-Zentralheizung * Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil im Haus inklusive * Zentrale, aber ruhige Lage nahe der Altstadt * Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in direkter Umgebung * Direkter Blick zur Flutmulde – perfekte Verbindung von Stadtleben und Naherholung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.12.2027. Endenergieverbrauch beträgt 65.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales