2 Etagen helle kernsanierte Eigentumswohnung mit Studio und Carport i.Lkr. Regensburg

Erstbezug nach Sanierung, ideal für Kapitalanleger: Die Wohnung ist vermietet. Die monatl. Miete beträgt € 1.1550,- Das Mehrfamilienhaus mit zwei abgetrennten Gärten besitzt großzügige, lichtdurchflutete, kernsanierte Wohnungen. Sie betreten das Objekt und gelangen in die erste Wohnung in den Obergeschoss mit einem zusätzlichen, großzügigem Studio im Dachgeschoss als Nutzfläche. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 großzügig geschnittene Räume. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich. Diese großzügige Wohnung mit Balkon bieten Ihnen einen sehr hohen Wohnkomfort.

Das Gebäude sowie der Außenbereich sind komplett saniert. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, ebenso wurde eine neue Bepflasterung des gesamten Hofes durchgeführt. - Erneuerung der gesamten Elektrik - neue Leitungen - neue Wasserleitung - neue Pelletheizung - hochwertiger Parkettboden - Parkett wurde überall mit Trittschalldämmung verbaut - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - neue Türen und Türstöcke - alle Fenster erneuert - elektrische Fenster - Rolläden - Sprechanlage - zahlreiche Steckdosen in allen Zimmern - Netzwerk- Anschlussdosen in den Wohnräumen - SAT- Anschlussdosen in den Wohnräumen - mit eigenem Anschluss für Waschmaschine - neuer Balkon - Spitzboden dient als Nutzfläche - 1x überdachter Carport +15.000 € - 2x Stellplätze je +10.000 € - dicke Außenmauern - Treppenhaus gefließt - Energieausweis vorhanden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.7.2032. Endenergiebedarf beträgt 157.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist E. Finanzierung und weitere Vorsorge: Die Finanzprofis der Wüstenrot beraten Sie gerne, wie Sie Ihr neues Traumhaus realisieren können. Wüstenrot bietet zusätzlich Finanzierungen an. Wir würden uns freuen, ihnen ein unverbindliches Angebot machen zu dürfen. Auf Ihren Wunsch können wir über die bestmögliche Finanzierungslösung sprechen, vergleichen die Konditionen und berechnen Ihnen ein optimales und günstiges Kreditangebot. Ein Immobilienmakler (oder Immobilienvermittler) fungiert als Mittelsperson zwischen Immobilienverkäufer und den verschiedenen Kaufinteressenten. Bei bautechnischen Fragen ziehen Sie bitte einen Architekten, Bauingenieur, Gutachter oder Bausachverständigen hinzu. Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Die Wohnflächen, sowie die Grundstücksflächen sind Circa-Angaben, diese können durch Vermessung eine geringfügige Differenz ausweisen. Die Pläne und Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung. Der Makler-Vertrag mit Wüstenrot Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises. Die Provision einschließlich Umsatzsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss ist verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lisiena Arifi, Immobilien-Verkaufsleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH.