AIGNER - Erstbezug: Moderne, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in Maisach!

Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2023 und bietet Ihnen hochwertigen Wohnkomfort im Erstbezug. Die Immobilie überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur sowie durch eine energieeffiziente Bauweise mit einem herausragenden Energiewert der Klasse A+. Beheizt wird die Wohnung über eine Wärmepumpe – eine Lösung, die sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien mit Blick ins Grüne oder über die Dächer einlädt. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und schafft eine stilvolle Wohlfühlatmosphäre. Das separates Gäste-WC ergänzt das Angebot. Besonderen Charme verleiht der hochwertige Eichenparkettboden, der sich harmonisch durch alle Wohnräume zieht. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für ein angenehmes Raumklima – zu jeder Jahreszeit. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und lassen sich – ebenso wie die Heizung – bequem über die Homematic App steuern. So genießen Sie modernes, smartes Wohnen auf höchstem Niveau. Ein praktisches Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz und eine Einzelgarage gehören ebenfalls zur Wohnung und runden dieses attraktive Angebot ab. Mit ihrem durchdachten Grundriss, der hochwertigen Ausstattung, intelligenter Technik und dem besonderen Flair einer Dachgeschosswohnung bietet diese Immobilie ein Zuhause, das sowohl funktional als auch ästhetisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnungen 614.000 Wohnung + 20.000 Garage + 10.000 Außenstellplatz = 644.000 Gesamtkaufpreis.

- familienfreundliche Wohnlage - offener Wohn- und Essbereich - großzügige Wohnfläche - kontrollierte Wohnraumbelüftung - modernes Badezimmer - seperates Gäste WC - Eichenparkettböden - Smart-Home Steuerung - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden - Wärmepumpe - Westbalkon mit eigener Abstellkammer - Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss - ein Außenstellplatz - eine Einzelgage

Heizungsart: Wärmepumpe Baujahr: 2023 Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 14 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+