Ihr neues Zuhause – großzügige Obergeschosswohnung mit Galerie und Balkon

In einem charmanten, ursprünglich um 1900 errichteten Gebäude befindet sich diese beeindruckende Obergeschosswohnung, die in den 1990er Jahren vollständig neu ausgebaut wurde. Auf ca. 132,00 m² Wohnfläche erwartet Sie ein außergewöhnlich offener und heller Grundriss, der modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Flair eines historischen Hauses verbindet. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Durch die offene Galerie entsteht eine besondere Raumhöhe und ein luftiges Wohngefühl, das sich durch den Zugang zum Balkon im Dachstuhlbereich perfekt abrundet. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick in die ruhige Nachbarschaft. Ein echtes Highlight für alle, die Individualität und Großzügigkeit schätzen. Die offene Wohnküche mit Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die Einbauküche ist bereits integriert und bietet viel Platz für kreative Kochmomente. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten genügend Rückzugsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleines Büro, zwei praktische Abstellräume sowie einen großzügigen Vorflurbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraumlösungen bietet. Der separate Heizungsraum mit moderner Gas-Brennwerttherme (eigene Versorgung) sorgt für effiziente Wärme. Sämtliche Versorgungsverträge schließt der Mieter eigenständig ab. Die Übergabe der Wohnung kann sofort oder nach Absprache erfolgen. Übergeben wird die Wohnung im aktuellen Zustand, ohne Verpflichtung zur Renovierung. Nach üblichen Renovierungsarbeiten ist die Wohnung kurzfristig bezugsbereit und eignet sich ideal für alle, die sich ein großzügiges, flexibles Zuhause wünschen. Zum Mietangebot gehört ein Doppelcarport, auch die Mitbenutzung des Gartens ist möglich und macht das Angebot besonders attraktiv.

Gesamte Wohn- und Nutzfläche ca. 133,57 m² aufgeteilt in: Windfang 1,80 m² Vorflur 12,50 m² Heizungsraum 2,95 m² Flur 8,25 m² Kind (1) 11,31 m² Kind (2) 14,64 m² Eltern 12,5 m² Badezimmer 7,90 m² Abstellraum (1) 1,90 m² Abstellraum (2) 6,22 m² Büro 5,50 m² Küche / Essbereich 22,00 m² Wohnzimmer 24,00 m² Balkon 2,10 m²

Alle Highlights auf einen Blick: ++ offene und großzügige Grundrissgestaltung ++ ca. 130,00 m² Wohnfläche ++ großes Wohnzimmer mit Galerie und Balkonzugang ++ offene Wohnküche mit Einbauküche und tollem Essbereich ++ drei Schlafzimmer ++ Doppelcarport ++ Gartenmitbenutzung ++ verfügbar ab 01.12.2025 Alle Kosten / Zahlungen auf einen Blick: Kaltmiete Wohnung 750,00 € Miete Doppelcarport 50,00 € Nebenkostenvorauszahlung 100,00 € GESAMT: 900,00 € Strom- und Gasversorgungsverträge schließt der Mieter/ die Mieterin selbst mit den Versorgungsunternehmen ab. Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Folgende Unterlagen / Nachweise werden für eine Anmietung benötigt: - aktuelle Schufa-Auskunft (nicht älter als 4 Wochen) - Gehalts- / Einkommensnachweis der letzten 3 Monate - Selbstauskunft Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info@immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr Team von IMMOWESER