Familienfreundliches Zuhause mit Weitblick und Ausbaupotenzial

In ruhiger, ländlicher Lage von Sulz am Neckar/Glatt präsentiert sich dieses einladende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 als wahres Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Auf rund 156 m² Wohnfläche und einem großzügigen, 802 m² großen Grundstück bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Naturverbundene und alle, die Wert auf Ruhe und einen weiten Blick ins Grüne legen. Die attraktive Hanglage eröffnet Ihnen einen wunderschönen Talblick und ermöglicht ein durchdachtes, mehrgeschossiges Raumkonzept, das Wohnkomfort und Wohnqualität harmonisch verbindet.

Bereits das helle Treppenhaus heißt Sie herzlich willkommen. Im Erdgeschoss betreten Sie einen großzügigen Flur mit praktischer Garderobennische, von dem aus sich die weiteren Räume erschließen. Das einladende Wohnzimmer sowie das angrenzende Esszimmer bieten viel Platz für gesellige Stunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen der zwei Balkone, auf dem Sie den Blick in die Natur schweifen lassen können. Eine geräumige Wohnküche, ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche, lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper und ein separates Gäste-WC komplettieren das Angebot auf dieser Etage. Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum und eine große Waschküche, der Heizungsraum mit Öltank sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Zwei zusammengelegte helle Zimmer bieten aufgrund der Hanglage direkten Zugang in den Garten und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Home-Office, Hobbyraum, eigener Bereich für Jugendliche oder Gästebereich – hier ist Flexibilität gefragt. Der große Garten mit mehreren Sitzgelegenheiten bietet reichlich Raum zur Entfaltung, sei es für Spiel und Erholung oder auch für eine mögliche Selbstversorgung. Ein Gartenhaus für Geräte und Möbel sowie ein kleines Gewächshaus runden das Außenangebot ab. Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut und bietet somit enormes Potenzial, weiteren Wohnraum zu schaffen. Bereits vorhanden ist ein weiterer Balkon. Über eine ausziehbare Holztreppe gelangen Sie auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die Ihr Fahrzeug oder Fahrräder sicher und witterungsgeschützt unterbringt. Dieses Einfamilienhaus vereint idyllisches Wohnen, viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ein wunderbares Zuhause für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 316.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist H. Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen. Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite. 3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie freundlich Ihre Gisela Fischer Bezirksleiterin Immobilien