Neubau im Zentrum von Grafing: ruhig, hochwertig, sofort bezugsbereit

Diese moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung liegt mitten im Zentrum von Grafing und bietet eine Wohnqualität, die man hier nur selten findet: kurze Wege im Alltag und gleichzeitig ein angenehm ruhiges, geschütztes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und die S-Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar – und doch befindet sich die Wohnung im zurückliegenden Innenbereich des Neubauensembles, fernab von Durchgangsverkehr und Straßenlärm. Die Wohnung verfügt über rund 74 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen klaren, gut durchdachten Grundriss. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch bodentiefe Fenster viel Licht erhält und direkten Zugang zur etwa 12 m² großen Terrasse bietet. Der angrenzende Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen privaten Rückzugsort im Grünen – pflegeleicht, ruhig und ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Schlafbereich ist ebenfalls zum Innenhof ausgerichtet und angenehm ruhig. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Garten, das zweite Zimmer lässt sich flexibel nutzen, etwa als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Ein besonderer Komfort sind die zwei vollwertigen Bäder: eines mit Badewanne, das andere mit bodengleicher Dusche – ein Ausstattungsmerkmal, das den Alltag spürbar erleichtert und in dieser Wohnungsgröße keineswegs selbstverständlich ist. Die Ausstattung entspricht einem hochwertigen Neubau und ist zeitlos gewählt. Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für Wärme und Wohnlichkeit, großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern für ein ruhiges, modernes Gesamtbild. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden, Videogegensprechanlage, barrierearmer Zugang, Aufzug sowie ein eigenes Kellerabteil gehören ebenso dazu wie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits für E-Mobilität vorbereitet ist. Auch energetisch ist die Immobilie zukunftssicher aufgestellt. Das Gebäude wurde als Effizienzhaus 55 errichtet und wird

IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK: - Ca. 74 m² Wohnfläche mit durchdachtem 3-Zimmer-Grundriss - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Bodentiefe Fenster mit Zugang zur Terrasse - Terrasse ca. 12 m² mit privatem Gartenanteil - Ruhige Innenhoflage - Zwei vollwertige Bäder (Badewanne & bodengleiche Dusche) - Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen - Großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern - Fußbodenheizung in allen Räumen - Elektrische Rollläden - Barrierearmer Zugang und Aufzug - Videogegensprechanlage - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz, für E-Mobilität vorbereitet - Effizienzhaus-55-Standard - Nachhaltige Wärmeversorgung über Nahwärmenetz (Biogas)

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt provisionsfrei bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionsfrei zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Wir erheben keine Maklercourtage auf der Käuferseite. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München www.finestep.de