Großzügige Maisonettewohnung mit zwei sonnigen Loggien in gefragter Lage von Büderich

Herzlich Willkommen in dieser Maisonettewohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 97 m² in einem 1972 erbauten und gepflegten 6-Parteienhaus. Über zwei Ebenen erstreckt sich die lichtdurchflutete Dachgeschoß-Wohnung gelegen im 2. Obergeschoß und zeichnet sich durch ihr gut durchdachtes Raumkonzept aus. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den großzügigen Wohn- und Essbereich in die modern gestaltete Küche, die 2022 neu eingebaut wurde. Die Küche ist mit zeitgemäßen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Der zentrale Wohnbereich mit Stäbchenparkettboden vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Die bodentiefen Fenster bringen viel Tageslicht in die Räume und sorgen so für viel Helligkeit. Von hier aus gelangen Sie auf die zur Hofseite gelegene Loggia mit Südost-Ausrichtung. Der Blick in den gemeinschaftlichen Garten ist der optimale Ort, um sich zu entspannen. Auf dieser Ebene der Wohnung befinden sich zudem ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Es präsentiert sich im Stil der Bauzeit, sodass künftige Eigentümer viel Potenzial für eigene Modernisierungsideen vorfinden. Die beiden Loggien – eine nach Südwesten zum ruhigen Hinterhof und eine nach Nordosten zur Vorderseite gelegen – erweitern den Wohnraum und bieten bei jeder Tageszeit einen angenehmen Ort im Freien. Ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden am Nachmittag – hier ist Raum für individuelles Wohnen. Über die im Wohnzimmer platzierte Wendeltreppe gelangt man zu der zweiten Wohnebene des Dachgeschosses in das geräumige Dachstudio mit einer Wohnfläche von ca. 30 m². Es eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – etwa als Wohnzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Das Mehrfamilienhaus ist gepflegt und komplett unterkellert. Ein separater Kellerraum, ein

- großzügiger Grundriss - Badezimmer mit Dusche/Badewanne - Stäbchenparkettböden - neuwertige Einbauküche - helle Räume - Klimaanlage im Spitzbogen - Süd-West Loggia zum Hinterhof - Nord-Ost Loggia zur Vorderseite - bodentiefe Fenster - separater Kellerraum - großzügiger Fahrradkeller

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 108.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist D. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer