3-Zimmerwohnung mit Entwicklungspotential in Hamburg-Rahlstedt

Sind Sie handwerklich gut vernetzt und halten Ausschau nach einer Immobilie mit attraktivem Entwicklungspotential? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich in der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971, das auf einem ca. 1.506 m² großen Grundstück errichtet wurde. Mit einem Miteigentumsanteil von 7/40 erwerben Sie gleich zwei Wohnungen, die im Jahr 2001 zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt wurden. Seither wurden keine wesentlichen Modernisierungen mehr vorgenommen, sodass Sie hier Ihre individuellen Ideen einbringen und die Wohnräume in neuem Glanz erstrahlen lassen können. Die Wohnung verteilt sich auf ca. 101,3 m² Wohnfläche und bietet Ihnen ein großzügiges Raumangebot. Drei Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC stehen Ihnen zur persönlichen Gestaltung zur Verfügung. Dank der praktischen Aufteilung eignet sich die Einheit sowohl für Eigennutzer mit Sinn für Gestaltung als auch für Investoren, die den Wert durch Modernisierung und Teilung nachhaltig steigern möchten. Die Rücklagen Stand 12/2023 lagen bei ca. 41.287,01 €, davon entfielen 7.093,10 € auf die zu erwerbenden Einheiten. Das Hausgeld beträgt für beide Einheiten derzeit ca. 5.386,63 € p.a., davon können 3.367,98 € umgelegt werden, 420,- € gehen in die Rücklage. Abgerundet wird dieses Angebot durch die zentrale Lage in der Bargteheider Straße – hier wohnen Sie mit sehr guter Verkehrsanbindung und erreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Distanz. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und bespreche mit Ihnen die individuellen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.

• Ca. 101,3 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer mit Balkon • Zwei Wohnungen im Jahr 2001 zusammengelegt – großzügiges Raumangebot • Mehrfamilienhaus, Baujahr 1971 • Handwerkerobjekt mit Entwicklungspotenzial • Kellerraum vorhanden • Individuell gestaltbare Wohnräume (Renovierungsbedarf gegeben) • Stellplatzmöglichkeiten im direkten Umfeld • Praktische Raumaufteilung für verschiedene Wohnkonzepte • Gute Belichtung durch vorteilhafte Fensteranordnung

Sie planen selbst, eine Immobilie zu verkaufen und benötigen eine professionelle Marktwerteinschätzung? Sprechen Sie uns gerne an, wir helfen Ihnen unverbindlich weiter. Sie benötigen Kontakt zu einem Energieberater / einer Energieberaterin oder einem Finanzierer / einer Finanziererin? Auch diesen Kontakt stellen wir Ihnen gerne her.