Zentrale 3-Zimmer-Wohnung in Lübeck – Ideal für Handwerker oder Kapitalanleger

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, das im Jahr 1876 errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihren historischen Charakter und bietet zugleich vielseitiges Entwicklungspotenzial. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 76,06 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 26 m² im Keller und Dachboden. Das Gesamtgrundstück umfasst 559 m². Ein Gartenanteil zur Nutzung/Pflege ist nicht vorhanden. Beim Betreten der Wohnung bietet der funktional geschnittene Flur eine gute Erschließung aller Räume. Die drei Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Dazu verfügt die Wohnung noch über ein viertes kleines Zimmer welcher als Abstellraum oder Ankleide genutzt werden kann. Das Badezimmer ist zweckmäßig gestaltet und mit den grundlegenden Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Die Küche ist funktional geschnitten und verfügt über eine Einbauküche aus dem Jahr 2000, die ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich bietet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch künftige Eigentümer die Möglichkeit haben, sämtliche Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Wohnkonzept umzusetzen. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich durch traditionelle Bauqualität aus. Das Dach ist mit Betonpfannen eingedeckt und wurde im Jahr 1985 erneuert. Der vorhandene Dachboden ist nicht ausbaufähig, bietet aber Potenzial als Lagerfläche. Bei den Fenstern kommt eine Kombination aus Holz- und Kunststoffrahmen zum Einsatz. Alle Fenster verfügen über Doppelverglasung und wurden 1996 erneuert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Durch seinen Altbaucharme, die solide Bausubstanz, die moderne Fenstertechnik und die funktionale Küche bietet

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