Projektchance: Sanierung oder Neubau in Toplage

In einer begehrten Lage nahe Fischerhude, dem bekannten Künstlerort, befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit Einliegerwohnung auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.119 m². Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1927 errichtet und 1969 um ein vollständig ausgebautes Obergeschoss erweitert. Mit insgesamt 173 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 168,03 m² Nutzfläche bietet das Anwesen ein außergewöhnlich großes Raumangebot und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher ideal für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten, sei es durch eine umfassende Sanierung oder als Basis für ein mögliches Neubauprojekt. Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 420,00 € monatlich. Die bestehende Vermietung bietet eine stabile Einnahmequelle und Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung. Das Obergeschoss, das als eigenständige Einliegerwohnung genutzt werden kann, steht aktuell leer und ermöglicht vielfältige Optionen – von zusätzlichem Wohnraum für die Familie bis hin zur Vermietung für eine attraktive Rendite. Besonders reizvoll ist die Kombination aus historischem Charme und der Chance, moderne Wohnideen umzusetzen. Das große Grundstück stellt einen weiteren zentralen Pluspunkt dar. Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein umfangreiches Nebengebäudeensemble, darunter eine große Garage, Werkstatt und mehrere Nebenräume, die Hobbyhandwerkern, Sammlern oder Gewerbetreibenden vielfältige Nutzungsflächen bieten. Zusätzlich gibt es mehrere Gartenhäuser, Gewächshäuser und weitere Nebengebäude, die das Grundstück zu einem außergewöhnlichen Refugium für Gartenliebhaber oder Menschen mit Platzbedarf für Projekte aller Art machen. Die ruhige, naturnahe Lage unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie und verbindet ländliche Idylle mit der inspirierenden Atmosphäre des Künstlerortes Fischerhude. Durch die

Gesamte Wohn- und Nutzfläche 338,36 m² aufgeteilt in: Erdgeschoss: - Schlafzimmer 16,83 m² - Wohnzimmer 16,08 m² - Flur 12,23 m² - Küche 9,90 m² - Zimmer (1) 8,84 m² - Zimmer (2) 8,82 m² - Diele 8,36 m² - Bad 5,43 m² - Windfang (1) 4,92 m² - Windfang (2) 2,33 m² - Abstellraum 1,65 m² Obergeschoss: - Wohnzimmer 21,40 m² - Flur 15,73 m² - Zimmer (1) 12,70 m² - Zimmer (2) 10,80 m² - Küche 4,61 m² - Abstellraum 4,61 m² - Bad 3,92 m² - Balkon 1,17 m² (25% von 4,67 m²) Sonstiges: - Nebengebäude inkl. Garage 88,01 m² - Keller / Heizungsraum 8,00 m² - Dachboden 72,03 m²

Alle Highlights auf einen Blick ++ großes Grundstück mit 1.119 m² ++ Wohnhaus mit Einliegerwohnung ++ Erdgeschoss solide vermietet mit Mietsteigerungspotential ++ umfangreiche Nebengebäude: Garage, Werkstatt, Carport ++ attraktive Lage ++ ideal für Sanierer, Selbstnutzer, Vermieter oder Neubauprojekte Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen keine Fotoaufnahmen der Erdgeschosswohnung zur Verfügung stellen können, da der Mieter uns dafür nicht die Freigabe erteilt hat. Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Auf Bitten des Eigentümers und des Mieters ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,975% inkl. MwSt. an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info@immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr Team von IMMOWESER