Interessantes Anlageobjekt : Großzügiges 1 Familienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaureserve

Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ganderkesee – Großes Grundstück & Ausbaupotenzial! Objektdaten: Lage: Ganderkesee Grundstück: ca. 1.527 m² Wohnfläche: ca. 174 m² (zzgl. Einliegerwohnung ca. 24 m²) Ursprungsbaujahr: 1939 Umbau: 1981 - Ausbaureserve: ca. 60 m² oberhalb der Garage Beschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet auf einem großzügigen Grundstück viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Das Haus wurde 1981 umfangreich umgebaut und bietet heute eine Gesamtwohnfläche von rund 198 m². Besonders attraktiv ist die zusätzliche Ausbaureserve von ca. 60 m² über der Garage – ideal für weiteren Wohnraum oder ein Büro. Die derzeit vorhandenen Wohneinheiten haben einen Jahresrohertrag von ca. 14.000€. Durch die Ausbaureserve ist der Ertrag auf ca. 20.000€ nach Ausbau zu steigern Highlights: ✔ Großes Grundstück mit viel Potenzial ✔ Vermietete Einliegerwohnung ✔ Ausbaureserve vorhanden ✔ Verkehrsgünstige und beliebte Lage in Ganderkesee ✔ Ideales Objekt für Kapitalanleger Jetzt Besichtigungstermin sichern und Potenzial entdecken!

- Brennwertkessel - Wasserführender Kamin zur Heizungsunterstützung - 4 Außenstellplätze - 1 Garage - 2 Wohneinheiten plus Ausbaureserve

Provision für Käufer: 3,57% inkl. ges. MwSt. Heizung mit Gas, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Baujahr Wärmeerzeuger: 2006 Energetische Werte laut Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom : 231,3 kWh/(m²*a) +++ Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.genoimmobilien.com +++ Änderungen und Irttümer vorbehalten.