Zwei Wohneinheiten, viel Platz - optionales Baugrundstück bietet zusätzliche Chancen

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ca. 219 m² Wohnfläche befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.510 m² in besonders ruhiger Wohnlage von Wagenfeld – direkt gegenüber dem örtlichen Hallenbad und nur 200 m vom Kindergarten entfernt. Der Altbau stammt aus dem Jahr 1950 und wurde 1987 um eine zweite Wohneinheit erweitert. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 109 m² mit einem hellen Wohn- und Essbereich samt Kamin und Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmern, Küche, Bad, Gäste-WC sowie zusätzlichen Nutzräumen wie Waschküche und Lager. Ein Teilkeller mit ca. 12 m² ist ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit rund 110 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 34 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche – ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzbar. Diese Etage überzeugt mit großem Wohnzimmer, Esszimmer mit Gartenzugang über eine Wendeltreppe, drei Schlafzimmern, Gästezimmer, Küche, Abstellraum sowie einem modernen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Drei Garagen – darunter eine extragroße mit Platz für ein Wohnmobil und integrierter Werkstatt – ergänzen das umfangreiche Platzangebot. Die Immobilie ist leerstehend und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Renovierungsbedarf ist vorhanden, aber das Potenzial ist enorm! Besonderes Extra: Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Baugrundstück mit ca. 1.618 m², das optional zusätzlich erworben werden kann – ideal für zukünftige Projekte oder zur Wertsteigerung. ???? Sie möchten mehr erfahren? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Zweifamilienhaus mit ca. 219 m² Wohnfläche Grundstücksgröße ca. 1.493 m² 2 Wohneinheiten mit separaten Heizungen und Zählern 3 Garagen, davon eine mit Wohnmobilhöhe und Werkstatt Teilkeller (ca. 12 m²) Kamin im Erdgeschoss großzügiger Garten Optional angrenzendes Baugrundstück ca. 1.635 m² (nicht im Kaufpreis enthalten)

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