Mehrfamilienhaus zur Vermietung und Eigennutz/ Mehrgenerationenhaus

Zum Verkauf steht ein Zwei bis Dreifamilienhaus Baujahr 1959 auf einem Grundstück von 746 m² mit einem Garten, der zum Verweilen einlädt. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 213 m², die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien oder eine großzügige Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Beide Wohneinheiten sind nahezu identisch geschnitten und verfügen jeweils über ein gemütliches Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Während das Erdgeschoss Terrasse punktet, lädt im Obergeschoss ein Balkon zum Entspannen ein. Das Dachgeschoss ermöglicht zusätzliches Platzangebot und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist teilunterkellert und bietet einen großen Trockenraum, eine Waschküche, einen Hobby- bzw. Aufenthaltsraum sowie den Heizraum. Diese Immobilie überzeugt durch ihre Raumaufteilung und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Haus ideal für Investoren, Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 3 Etagenwohnungen. Erdgeschoss ist momentan vermietet kann aber frei werden.. Eine Etage kann vermietet oder durch einen Eigennutzernutzer bezogen werden.

Heizung Elektro/ Brennwertkessel und photovoltaikanlage ▪ Energieausweis vorhanden ▪ Kaltmiete Ertrag 2.000€ ▪ Inkl. NK 2.160€ Wohnung 3 ZKB: Wohnfläche 79,75m2  Schlafzimmer 2  Bad 1  Küche 1  Objektzustand Bereits saniert/ teils Renovierungsbedürftig Wohnung 2 (Obergeschoss)  Wohnfläche 93,50m2  Zimmer 4  Schlafzimmer 3  Bad 1  Küche 1  Keller Ja (Abstellraum vorhanden)  Objektzustand bewohnbar  Heizung Elektroheizung/ optional Photovoltaik seit 2019 Neu  Heizung Elektroheizung/ Photovoltaik seit 2019 Neu Erdgeschosswohnung Wohnung 1:  Wohnfläche 120,29m2  Schlafzimmer 4  Bad 2  Küche 2  Keller Ja (Abstellraum vorhanden)  Objektzustand Bereits saniert/ teils Renovierungsbedürftig  Heizung Elektroheizung/ Photovoltaik seit 2019 Neu Der Bodenbelag dieser Wohnung ist Laminat . Das Badezimmer und die Küche sind teils mit Fliesen ausgestattet.

Das Objekt ist nicht geräumt. Der Käufer verpflichtet sich, das Objekt auf eigene Kosten zu räumen. Das sich im Haus befindliche Mobiliar, Einrichtungsgegenstände ect. geht im Rahmen des Kaufvertrages in das Eigentum des Käufers über. Die Objektangaben wurden für Sie mit besonderer Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Daten ausschließlich auf Angaben der Verkäufer basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Gern informieren wir Sie über weitere Details und stehen Ihnen bei Interesse zu einer Besichtigung der Immobilie jederzeit zur Verfügung. Hier ist vieles möglich! Verwirklichen Sie Ihre Ideen und Ihre persönlichen Wohnträume. Das Haus ist sowohl als 2 Familienhaus mit Dachgeschossapartment ( mit Vermietung ), als auch für eine große Familie ideal geeignet. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständige Postanschrift, Email- und Telefon-Nr. angeben. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit sowie Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Objekt wird nicht geräumt und alles was im Haus bleibt geht auf den Käufer über. Der Immobilienkäufer hat die Maklercourtage in Höhe von 4,76 % zusätzlich. ges. MwSt. zu zahlen. Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt! Sie spielen mit dem Gedanken, Ihr Haus zu verkaufen ? Gerne unterstützen wir Sie dabei. Telefonisch erreichen Sie uns grundsätzlich rund um die Uhr unter der Festnetz-Nr. 05223-1897485 oder aber Mobil 0176-42134711 Mc Grane Immobilien Inhaber Kristina Mc Grane Hochstr. 17 32120 Hiddenhausen Tel: 05223-1897485 0176-42134711 E-Mail: mcgrane@arcor.de info@mcgrane-immobilien.de UsT-IdNr:324/5881/1445 Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GeWo IHK Bielefeld