Reihenendhaus in attraktiver Lage nahe der Ostsee

Inmitten der idyllischen Küstengemeinde Dierhagen Dorf präsentiert sich dieses charmante Reihenmittelhaus als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Zukunftsplanung. Die ruhige Wohnlage, die Nähe zur Ostsee und der maritime Charme des Ortes machen dieses Angebot besonders reizvoll. Auf rund 90 m² Wohnfläche bietet das Haus ein angenehmes Wohngefühl und eine klare, funktionale Raumstruktur. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung, und ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer ist sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet – perfekt für Familien oder Paare, die Komfort schätzen. Das Grundstück umfasst ca. 180 m² und ist pflegeleicht angelegt – ideal für alle, die Freiraum im Grünen genießen möchten, ohne aufwändige Gartenarbeit. Die Immobilie ist derzeit vermietet (620 € Kaltmiete pro Monat) und bietet somit eine sofortige Einnahmesituation für Kapitalanleger. Dank der soliden Bauweise, der guten Substanz und der begehrten Lage in Dierhagen Dorf profitieren Käufer von einer langfristig werthaltigen Investition. Gern informieren wir Sie ebenfalls über die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim in der Nähe der Ostsee – dieses Reihenmittelhaus vereint solide Wohnqualität mit maritimem Lebensgefühl. Gern stellen wir Ihnen bei Interesse alle weiteren Unterlagen zur Verfügung und informieren Sie persönlich über die Details.

- ca. 90 m² Wohnfläche - ca. 180 m² Grundstücksfläche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC - Terrasse - aktuell vermietet für 620 € Kaltmiete pro Monat - gern informieren wir Sie über die Option einer Eigenbedarfskündigung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 70.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. FOTOAUFNAHMEN: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch