W12: Storch & Seeblick / Erdwärme & PV & Solarthermie

Objektbeschreibung https://www.roepersdorf-storchennest.de/ !!!!KONTAKT NUR TELEFONISCH UNTER 03984 -3299438!!!! MO-FR: VON 16:00 -19:30 UHR, SA-SO: 06:00-19:30 UHR Anfragen per Anfrageformular der Immobilienportale werden NICHT beantwortet!!! (HUNDE sind leider NICHT erlaubt.) -Lage im Haus - befindet sich im Obergeschoss des Altbaus und hat eine erhabene Dachterrasse mit Seeblick. Diese luxuriöse Obergeschosswohnung ist perfekt für bis drei (vier) Personen geeignet. -Gundriss- Vom lichtdurchfluteten Wohn- Küchenbereich, sowie vom Schlafzimmern läßt sich der See erblichken. Der Kirchturm meldet am Tag die Uhrzeit und ist in Sichtweite. Im Wohnraum und Schlafzimmer sind Terracotta Fleisen verlegt. Es gibt viele Schrägen, sodass die tatsächliche Nutzfläche etwa 95m² entspricht. Fernsehanschlüsse sind sowohl im Wohnbereich, als auch im Schlaf- und Arbeitszimmer vorhanden. Die Wohnung hat sehr viele Steckdosen. Antennenleitungen sind neben DSL-Leitungen in jedem Raum vorhanden. Es liegt DSL 250 an. Das Glasfasernetz ist in der Gemeinde in Planung. -Terrasse- Von der Dachterrasse kann man direkt ins Storchennest und auf den Unteruckersee blicken. Der Lavendel auf dem Friesenwall lockt viele Schmetterlinge und Insekten an. Die Schwalben fangen dabei die Mücken. Morgens wärmen die Sonnenstrahlen die Dachterrasse, Abends sitzt man im Schatten und kann den Störchen zuschauen. Nachts hört man die Frösche quaken. Morgens weckt der Storch mit Geklapper. Zur Wohnung gehört auch ein kleiner Garten. -Bad- Das verfügt über eine Wannendusche. Ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden. Ein Abstellraum neben dem Eingang bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und Regale. Zwei weitere Abstellkammern in der Wohnung und ein großer Bauernkeller sind vorhanden. Fahrräder, etc. können in der Garage untergebracht oder im Nebengebäude in einem anmietbaren Raum abgestellt werden.

Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: -Wohnzimmer mit Terrasse mit Blick aufs Storchennest -Wohnzimmer mit Fliesen -Wohnzimmer mit TV-Anschlüss -Abstellraum im Flur -Einbauküche nicht vorhanden -Flur & Küche Fliesen, -Bad mit Badewanne Fleisen, -Wohnzimmer mit Terrasse, Garten und Blick zum Storchennest -Kinderzimmer oder Büro -Zentralheizung (Wärmezählern) -Warmwasser (mit Warmwasserzählern) -Kaltwasser mit (Kaltwasserzählern)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Erdwärme PRIMÄR-ENERGIE: -Wärmepumpenstrom für ca. 20cent/kWh & PV-Strom 25KWp & Solarthermie Erdwärme wird aus 9 x 100m Tiefe in Heizenergie & Warmwasser umgewandelt. Zusätzlich wird Heizenergie & Warmwasser durch Solarthermie unterstützt. -Die Gasbrennwerttherme kann bei sehr kalten Minus Temperaturen zuschalten. -Aktuell liegen die Kosten für das Beheizen mit Erdwärme ca. 50% unter denen von Gas. - PKW-Stellplätze mit Vorbereitung für eine E-Ladestation sind 2026/2027 geplant - TV- Satellitenanlage und Netzwerkdose (DSL bis zu 250 Mbit). HEIZ- UND NEBENKOSTEN: -Sind sehr stark abhängig von der Personenzahl und individuellen Verbrauchgewohnheiten. Temperatur / Duschverhalten, oder ob beide berufstätig sind. -Diese können nur geschätzt werden und werden individuell festgelegt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.