Charmantes Einfamilienhaus in bester Lage von Leutkirch – mit großem Garten und Nebengebäuden

Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlhaus! Dieses schnuckelige, modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Leutkirch – ruhig, naturnah und dennoch nah am Altstadtzentrum. Der Repsweiher, die Wilhelmshöhe, das Freibad sowie traumhafte Rad- und Wanderwege liegen quasi direkt vor der Haustüre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die historische Altstadt erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Das liebevoll gepflegte Haus bietet Ihnen gemütliches Wohnen mit Charme und praktischer Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Wohnbereich mit angeschlossener Küche, ein Esszimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den isolierten Wintergarten mit südlicher Ausrichtung – ein echtes Highlight, das Ihnen zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Blick in den großen Garten öffnet. Von hier aus haben Sie Zugang zu den zwei Garagen, dem Schuppen und dem großzügigen Carport, der auch für ein höheres Wohnmobil geeignet ist. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein größeres Zimmer mit abgeteiltem Lagerbereich sowie ein weiteres Zimmer mit separatem Bürobereich zur Verfügung – ideal für Homeoffice, Gäste oder Hobby. Eine zusätzliche Toilette ist ebenfalls vorhanden. Weitere Staufläche finden Sie im ausgebauten Dachspitz. Das Haus ist unterkellert. Hier befinden sich praktische Kellerräume, der Wasch- und Heizraum sowie die moderne Wärmepumpe. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe mit Unterstützung durch Solar zur Warmwasserbereitung sowie teilweise über Nachtspeicherheizungen. Sie suchen ein gemütliches Zuhause mit großem Garten, Wintergarten und mehreren Nebengebäuden? Ein Haus, das Geborgenheit ausstrahlt und gleichzeitig viele Nutzungsmöglichkeiten bietet? Dann haben Sie hier Ihre Traumimmobilie gefunden! Zögern Sie nicht – dieses besondere Angebot ist selten und äußerst begehrt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 349.78 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist H.