Online seit: 23.11.2025

Potentielle 6,7% Rendite + optional Baugenehmigung zweier Doppelhaushälften!

86825 Bad Wörishofen

399.000 €

Kaufpreis

9.0

Zimmer

232 m²

Wohnfläche

617 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	399.000 €
Käufercourtage:	2,98% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Wohnfläche:	232 m²
Grundstück:	617 m²
Haustyp:	Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:	3
Balkone:	1
Terrassen:	1
Baujahr:	1968
Zustand:	Renovierungsbedürftig
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	4

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2035-07-09
Energiebedarfskennwert:	224 KWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1968

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Standort

86825 Bad Wörishofen

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

•Doppelhaushälfte mit insgesamt 4 vermieteten Wohneinheiten •Grundstücksgröße: ca. 617 m² mit Baugenehmigung eines Zweispänners im Grundstück hinterm Haus (separat zu erwerben möglich) •Gesamtwohnfläche: ca. 232 m² •Ruhige Lage in Stockheim, Ortsteil von Bad Wörishofen •noch keine Teilungserklärung Mietsituation: •IST Miete: Aktuell vollvermietet mit ca. 1.700 € Kaltmiete/Monat (ca. 20.400 €/Jahr) •SOLL Miete: Ab 01.01.2026: Erdgeschosswohnung mit bisher 500€ Kaltmiete(ca. 116 m²) wird frei --> Neuvermietungspotential auf ca. 1.044€ !!! •Ab 2026 somit Gesamtmieteinnahmen von ca. 2.244€ möglich --> Potentielle 6,7% Bruttomietrendite EG: wird leer zum 01.01.26 1. OG links: 180€ kalt (Auszug absehbar aufgrund Alters) 1. OG rechts: 550€ kalt 2. OG: 500€ kalt --> alle Mieten um 20% anpassbar Potenzial: •Mietsteigerungspotenzial bei allen Einheiten durch aktuelles Marktniveau •Ideal für Kapitalanleger mit langfristiger Strategie •Flexibler Nutzungsspielraum (z. B. Teil-Eigennutzung)

Ausstattung

- Insgesamt 232 qm Wohnfläche - ca. 617 qm Grundstücksfläche - Anbau von 1979 - Öl Zentralheizung zum Teil erneuert Bei allen Einheiten ist eine Erhöhung von 20% möglich. Bei der Erdgeschosswohnung nach Renovierung mindestens 10 EUR/qm Kalt möglich. - Stromzähler für jede Wohneinheit separat getrennt.

Lage

Das Gebäude befindet sich in Stockheim, einem charmanten Ortsteil der bekannten Kurstadt Bad Wörishofen im schwäbischen Landkreis Unterallgäu. Das Mehrfamilienhaus liegt in angenehm ruhiger, ländlicher Umgebung, eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Straße ist wenig befahren und familienfreundlich, ideal für ein ruhiges und naturnahes Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten: - Lidl in Bad Wörishofen ca. 9 Minuten mit dem Auto - Aldi in Bad Wörishofen ca. 10 Minuten mit dem Auto - Müller in Bad Wörishofen ca. 10 Minuten mit dem Auto Freizeitaktivitäten: - Kurpark Bad Wörishofen ca. 9 Minuten mit dem Auto - Skylinepark Bad Wörishofen ca. 12 Minuten mit dem Auto - Therme Bad Wörishofen ca. 11 Minuten mit dem Auto - Kurpark Bad Wörishofen ca. 9 Minuten mit dem Auto - Gasthaus Adler in Stockheim - Bäckerei Winkler in Stockheim Kindergärten/Schulen: - Kindergarten in Stockheim ca. 1 Minute mit dem Auto - Grundschule Bad Wörishofen ca. 7 Minuten mit dem Auto - Mittelschule Bad Wörishofen ca. 7 Minuten mit dem Auto - Gymnasium in Türkheim ca. 9 Minuten mit dem Auto Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe unter 8 Minuten erreicht man die Autobahn A96 sowie die Bundesstraße B16

Sonstiges

Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)151 54671358 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Allgäu GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Wir bereiten die Objekte nach bestem Wissen und Gewissen für Sie auf. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bricks & Mortar Immobilien Allgäu GmbH

Herr Sinan Schmeiser

Impressum

Exposé-ID: 29503993 | Referenz-ID: SS-005-MFH

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