Kapitalanlage mit Zukunft: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Hanauer Lamboyviertel

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Hanauer Lamboyviertel – einem gefragten Wohnstandort mit guter Infrastruktur und stabiler Mieternachfrage. Die Wohnung liegt im Hochparterre und überzeugt durch einen sehr guten Grundriss, der eine optimale Nutzung der ca. 71 m² Wohnfläche ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit Blick ins Grüne, die ein angenehmes Wohngefühl schafft. Das Baujahr, ca. 1969, wurde durch fortlaufende Modernisierungen deutlich aufgewertet. Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand; das Badezimmer wurde ca. 2025 vollständig renoviert, und die Fenster wurden ca. 2018 erneuert. Auch die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: Sanierung des Flachdachs (ca. 2024), Fassadenerneuerung (ca. 2023), Modernisierung der Brauchwasserleitungen, Austausch des Warmwasserspeichers, Erweiterung der Parkplatzflächen inklusive Schrankenanlage, Neugestaltung der Außenanlage sowie neue Fahrradstellplätze. Diese Maßnahmen steigern langfristig die Wertbeständigkeit und Attraktivität der gesamten Anlage. Zur Finanzierung der umfangreichen Modernisierungen hat die Wohnungseigentümergemeinschaft ein gemeinschaftliches Darlehen aufgenommen. Die hier angebotene Einheit trägt dazu einen jährlichen Anteil von ca. 1.744,52 Euro über eine Laufzeit von 10 Jahren. Diese Investition dient der nachhaltigen Verbesserung und Werterhaltung des gesamten Wohnensembles. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 5.976 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.