Fachwerk-Charme mit Potenzial! 5-Zim.-Doppelhaushälfte inkl. Garage + Carport + Garten in Oberbrüden

Entdecken Sie dieses charaktervolle Einfamilienhaus im Fachwerkstil aus dem Jahr 1987. Auf einem ca. 311 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 109 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse, mit insgesamt fünf Zimmern. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Öl-Zentralheizung. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet künftigen Bewohnern die Möglichkeit, viele Bereiche nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und zu modernisieren, ideal für Familien mit handwerklichem Geschick, die Wert auf Charakter und individuelle Wohnqualität legen. Über wenige Stufen gelangen Sie vom Außenbereich zum Hauseingang, vorbei an der praktischen Garage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Carport-Stellplatz. Ein einladender Windfang empfängt Sie und bietet direkten Zugang zum Gäste-WC. Von hier aus erschließt die zentrale Diele alle Räume des Erdgeschosses. Zur linken Seite befindet sich ein separates Zimmer mit eigenem Terrassenzugang, optimal nutzbar als Elternschlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit ca. 32 m². Die charakteristische Fachwerkoptik mit sichtbaren Holzbalken verleiht diesem Raum besonderen Charme, während die Kastenfenster mit Isolierverglasung für angenehme Helligkeit sorgen. Der geflieste Essbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Angrenzend befindet sich die derzeit noch separat geschlossene Küche, die sich jedoch problemlos zum Essbereich hin öffnen lässt, so entsteht ein durchgängiges, modernes Raumkonzept, das perfekt für Familien funktioniert. Vom Wohnbereich führt der direkte Zugang auf die Terrasse, die in den wärmeren Monaten als erweiterter Wohnraum zum Entspannen und Grillen einlädt. Der anschließende Garten bietet genügend Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach als grüne Ruheoase. Über eine helle Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit drei weiteren Schlafzimmern in angenehmen

Das Einfamilienhaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Details: + Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj. 1987) mit 3 × 1500 Liter Lagertanks + Fenster: Kastenfesnter mit Kunststoff-Isolierverglasung + Elektrik: baujahrstypische dreiadrige Hauptverteilung + Böden: Fliesen, Teppich + Küche: separate Einbauküche (bereits im Kaufpreis inbegriffen) + Bad: Tageslicht, Dusche, Badewanne, Handwaschbecken + Gäste‑WC + Garten: West-Ausrichtung + Terrasse + Einzel‑Garage: elektrisches Tor + Carport-Außenstellplatz Sonstiges: + leerstehend + voll unterkellert + Spitzboden + viel Stau- und Nutzfläche + uvm. Das Haus ist renovierungsbedürftig. Die Sanierung folgender Gewerke ist daher zu empfehlen und anzuraten: - Heizung (Öl-Zentralheizung) - Elektrik / Verteiler - Leitungen (Sanitär) - Wand‑ und Bodenbeläge Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme. Wichtige Hinweise: + Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen. + Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen. + Die Angaben in diesem Angebot basieren auf Informationen, die uns von Dritten (z. B. Eigentümern, Behörden, Hausverwaltung, etc.) zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden mit größter Sorgfalt geprüft und zusammengetragen. Dennoch können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Inhalte übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. + Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. + Unser Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf/­vermietung vorbehalten. Die Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). + Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung. + Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert. + Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com Hahn Immobilien GmbH Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt