Provisionsfrei - Vermietete Drei-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Seenähe

Willkommen in einer gepflegten Wohnanlage an der Westseite des Großen Müllroser Sees, nur wenige Schritte vom Seeufer und dem angrenzenden Waldgebiet entfernt. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im hinteren, somit besonders ruhigen Teil des 1999 fertiggestellten Wohnensembles. Die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² verfügt über drei gut bemessene Zimmer, ein Wannenbad mit Fenster und eine Wohnküche. Vom Balkon aus genießt man einen uneingeschränkten Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz vor der Haustür, der im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein Abstellraum im Keller. Im Keller steht außerdem ein gemeinschaftlich genutzter Raum für Fahrräder zur Verfügung. ANLAGEMODELL als Kapitalanlage: - Mieteinnahmen jährlich 6.600 € (Netto-Kalt 6,91 €/m²) zzgl. 192 jährliche € Stellplatzmiete - Rendite: 3,8 % Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

WOHNUNG: - Baujahr: 1999 - Erdgeschoss rechts, WE 1 - 3 Zimmer, Küche, Bad - Wohnfläche: ca. 79 m² - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinen-Anschluss - Terrasse; ca. 4 m² (50 % in der Wohnfläche) - Abstellraum im Keller - gemeinsamer Fahrradkeller Freiplatz: - 1 PKW-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) ohne Carportaufbau

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 75.66 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und