4-Zimmer Wohnung

Die Wohnung ist eine sehr schöne großzügige Etagenwohnung im ersten Obergeschoss in der Bismarckstraße 56 in Pforzheim. Mit rund 91,00 m² Wohnfläche bietet die gepflegte Einheit ein großes Platzangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer sowie zwei Nebenbereiche und eignet sich ideal für kleine Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder anspruchsvolle Nutzungen mit genügend Raumbedarf. Großzügige Fensterflächen und helle Räume verleihen der Wohnung ein modernes, freundliches Ambiente Direkt zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz.

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Die Ausstattung umfasst: 4 Zimmer (Zwei Schlafzimmer Ein Wohn/Esszimmer und ein kleines Büro) Ein Bad mit Fenster Küche mit Fenster Große, helle Räume Kabel-TV-Anschluss Zentrale Warmwasserversorgung Stellplatz Kellerraum Zentralheizung (Gas) laut Energieausweis Die Wohnung zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch ihre Größe flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Wohnen, Homeoffice oder kombinierte Nutzungskonzepte.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist ab ca. 01.03.2026 verfügbar. Im Rahmen der Neuaufteilung des Gesamtobjekts wird die finale Struktur der Einheiten aktuell bearbeitet und voraussichtlich im Frühjahr abgeschlossen sein. Die neuen Grundbuchunterlagen werden bis Ende des ersten Quartals 2026 erwartet. Die monatlichen Nebenkosten inkl. Heizung liegen derzeit bei ca. 370 € Die Mieteinnahmen liegen bei: Kaltmiete: 970 EUR somit eignet sich die Wohnung auch als Kapitalanlage Im Kaufpreis ist bereits anteilig eine Rücklagenbildung enthalten. Nach Verkauf aller vier Einheiten führt der Verkäufer insgesamt 10.000 EUR der Instandhaltungsrücklage zu. Die Zuordnung erfolgt nach den endgültigen Eigentumsanteilen (MEA). Dies wird auch im Notarvertrag verankert sein. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.