Provisionsfrei: Pferdekoppel mit 1.600 m² Fläche in Stutensee-Blankenloch

Die angebotene Fläche mit rund 1.643 m² befindet sich am nordöstlichen Rand von Stutensee-Blankenloch, im Bereich der „Hasenwiesen“. Statt städtischer Bebauung oder Infrastruktur prägt hier eine offene, weitläufige Landschaft das Bild. Das Umfeld wird landwirtschaftlich genutzt und überwiegend von privaten Tierhaltern geprägt – vor allem Pferdeweiden und einfache Offenstallflächen. Dadurch entsteht ein klar ländlicher Charakter, der weniger von Bebauung, sondern vielmehr von Nutzung im Außenbereich bestimmt ist. Gemäß Flächennutzungsplan ist das Grundstück ausschließlich als Landwirtschaftsfläche ausgewiesen. Eine Wohn- oder gewerbliche Bebauung ist ausgeschlossen. Zulässig ist hingegen die Nutzung als Tierkoppel, wie sie in den umliegenden Parzellen bereits angewendet wird. Dort finden sich einfache Einfriedungen, Tränken und teilweise genehmigte Unterstände – jeweils in schlichter, funktionaler Ausführung. Für die Nutzung der Fläche sind mobile oder leicht rückbaubare Einrichtungen üblich und zulässig. Feste, dauerhafte Gebäude – beispielsweise Ställe oder überdachte Unterstände – sind grundsätzlich genehmigungspflichtig und müssen vorab mit der zuständigen Baubehörde abgestimmt werden. Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse sind nicht vorhanden. Alternativ kommen ein Generator, Solarlösungen oder für die Wasserzufuhr die angrenzende Pfinz-Heglach bzw. eine Grundwasserpumpe in Betracht. Die Zufahrt erfolgt über einen Rad- bzw. Wirtschaftsweg, der mit allen Fahrzeugtypen befahrbar ist. Dennoch handelt es sich nicht um eine klassisch ausgebaute Straße. Auf der rechten Grundstücksseite verläuft die Pfinz-Heglach – landschaftlich reizvoll und zugleich eine klare natürliche Grundstücksgrenze. Diese Fläche ist somit kein Baugrundstück, sondern ein naturverbundenes Areal für Tierhaltung oder ruhige Freizeitnutzung im Außenbereich – ohne Komfort, aber mit viel Freiraum, Weite und unmittelbarer Nähe zur Natur.

– 2 Flurstücke: 12843 & 12843/1 – Grundstücksgröße: ca. 1.643 m² (1388m² und 255m²) – Lage: Hasenwiesen, Stutensee-Blankenloch – Nutzung: Landwirtschaftliche Fläche / Tierkoppel – Bebauung: Keine Wohn- oder Gewerbebebauung zulässig – Besonderheit: Geeignet für Pferde- oder Tierhaltung sowie naturnahe Freizeitnutzung – Erschließung: Zugang über landwirtschaftlichen Weg, nicht voll erschlossen – Versorgung: Strom nur über Generator oder Solarlösung möglich; Wasser über angrenzende Pfinz-Heglach oder mittels Grundwasserpumpe

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.