360° | Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in Biberach-Talfeld mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in Biberach bietet auf ca. 49 m² Wohnfläche eine ideale Grundlage für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine komfortable und gut gelegene Immobilie suchen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten und wurde 2014 erbaut. Der durchdachte Grundriss, helle Räume und moderne Ausstattungselemente – wie Fußbodenheizung und 3-fach verglaste Fenster – sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bietet Zugang zum Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Das innenliegende Badezimmer ist ausgestattet mit WC, Waschbecken und einer ebenerdigen Dusche – komfortabel und zeitgemäß. Der pflegeleichte Vinylboden rundet das moderne Gesamtbild ab. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der direkt im Gebäude zugänglich ist – ideal bei jedem Wetter. Der Aufzug im Haus erleichtert den Zugang, besonders bei schweren Einkäufen oder wenn man den Komfort schätzt. Die Wohnanlage wird effizient durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Zusätzlich sorgt ein Hausmeisterservice für gepflegte Außenanlagen und einen reibungslosen Betrieb des Hauses. Ein separater Waschraum, sowie ein Fahrradraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Aktuell ist die Wohnung seit 2014 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 550 € plus zusätzlich 50 € für den Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 270 €, davon sind 201 € umlagefähig. 20 € fließen in die Erhaltungsrücklage. Diese neuwertige Wohnung bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch eine solide Kapitalanlage – eine ideale Gelegenheit für Investoren oder zukünftige Eigentümer, die eine gut gelegene, gut ausgestattete und pflegeleichte Immobilie suchen. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!