Novo.Immo | Doppelhaushälfte am Waldrand von Pirmasens – 5 Zimmer, Garten, Garage

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969, 1993 modernisiert, bietet auf ca. 163 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause mit kurzen Wegen und klar gegliederten Bereichen. Die vier Wohnetagen sind in Split-Level-Bauweise angeordnet; auf den Zwischenebenen liegen u. a. der Eingangsbereich, das Gäste-WC und eine Ankleide – ideal für den Alltag. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie auf eine Zwischenebene. Wenige Stufen führen hinunter in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich zur Gartenseite öffnet und Zugang auf einen großen Balkon bietet. Von hier genießen Sie den Blick in den Garten und zum Waldrand. Über die Marmortreppe hinauf erreichen Sie die Schlaf-Etage mit drei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem separaten WC. Vom Hauptschlafzimmer gelangen Sie auf einen weiteren Balkon. Auf einer weiteren Zwischenebene steht zudem eine praktische Ankleide zur Verfügung, die für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ca. 25 m² weitere Wohnfläche und eignet sich ideal als Homeoffice, Spiel- oder Jugendzimmer oder Hobbyraum. Das Untergeschoss ist als Gartenebene in Hanglage ausgebildet: Zur Straßenseite liegt diese Etage teilweise unterhalb des Geländeniveaus, zur Gartenseite öffnet sie sich als vollwertige Wohnetage mit direktem Zugang in den Garten und auf die Terrasse. Hier befinden sich ein flexibel nutzbarer Gästebereich mit Wohn-/Schlafmöglichkeit, ein eigenes Duschbad sowie weitere Räume, die sich als Abstell-, Vorrats- oder Hobbyflächen nutzen lassen. Insgesamt stehen ca. 75 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 289 m² und ist pflegeleicht angelegt. Ein direkter Gartenzugang von der Straße erleichtert Gartenarbeit und Anlieferungen. Zur Straße hin ist eine angebaute Garage mit elektrischem Sektionaltor vorhanden; unter der Garage liegt ein separater, unterkellerter Lager- bzw. Gartenraum zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln, Geräten oder Fahrrädern.

Aufteilung & Innenbereich - Ca. 163 m² Wohnfläche, verteilt auf vier versetzte Wohn-Etagen - Insgesamt fünf Zimmer, flexibel nutzbar für Familie, Homeoffice oder Gäste - Drei Schlafzimmer im Obergeschoss – klar getrennte Ruhezone - Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC - Ankleide auf der oberen Ebene, die zusätzlichen Stauraum schafft - Elegante Marmortreppe als verbindendes Element zwischen den Ebenen - Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 25 m² Wohnfläche, - zur Gartenseite als vollwertige Wohnetage im UG mit direktem Zugang in den Garten, als Gästebereich mit Wohn-/Schlafmöglichkeit und Duschbad oder als Arbeits-/Hobbybereich - Zusätzliche Räume als Abstell-, Vorrats- oder Hobbyfläche - Grundstücksgröße ca. 289 m² mit pflegeleichtem Garten - Direkter Gartenzugang von der Straße – praktisch für Gartenarbeit oder Anlieferungen - Angebaute Garage mit elektrischem Sektionaltor

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 365.72 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist H. ZUSATZINFORMATIONEN Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. PROVISIONSHINWEIS Provisionshöhe: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem:der Verkäufer:in in gleicher Höhe abgeschlossen. HAFTUNGSFREIZEICHNUNG Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. TIPP: Ob aktuelles Zuhause oder neue Immobilie: Zu hohe Energiekosten müssen nicht sein. Lassen Sie jetzt kostenlos und unverbindlich prüfen, welcher Strom- oder Gastarif zu Ihrer Situation passt. Fordern Sie jetzt Ihren persönlichen Rückruf an: hallo@novo.immo