***Kapitalanlage mit Wertsteigerung – 2-Zimmerwohnung in Kriegshaber mit Balkon & Stellplatz***

Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist ein seltenes Angebot und bietet eine preislich besonders interessante Gelegenheit für Käufer und Kapitalanleger. Auf ca. 53 m² erwarten Sie praktisch gestaltete Räume, ein helles Tageslichtbad, ein Balkon zur Westseite, ein Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt elektrisch. Die Wohnung ist an einen zuverlässigen Mieter mit regelmäßigen Zahlungen vergeben. Bei einer Kaltmiete von 438 € monatlich (ab Januar 464 €) und niedrigen Nebenkosten (Hausgeld 2,58 €/m², Rücklagen 1,13 €/m²) ergibt sich eine solide Struktur mit einer Bruttorendite von 4,2 % – ideal für Kapitalanleger. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung als zukünftiges Zuhause für Singles. Freuen Sie sich auf diese attraktive Wohnung und fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Details und den Grundrissen an.

Umfassende Informationen zur Ausstattung erhalten Sie im Exposé. Nachfolgend finden Sie lediglich einige der wichtigsten Merkmale ----------------------------------------------------------------------- Die Wohnanlage bietet: • Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung • Hausverwaltung, die sich um die gemeinschaftlichen Bereiche zuverlässig kümmert • Praktische Wohnlage mit guter Anbindung ---------------------------------------------------------------------- Wohnungsdetails: • Zweckmäßige Raumaufteilung mit guter Nutzung der Wohnfläche • 2-fach verglaste Kunststofffenster • Tageslichtbad • Balkon mit Westausrichtung für entspannte Abendstunden • Elektrische Beheizung (keine zentrale Heizung in der Wohnung) – einfache Bedienung, individueller Verbrauch • Eigenes Kellerabteil Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit dem Abstellplatz (im Wert von 10.000 €) veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 144.960 € führt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.10.2028. Endenergiebedarf beträgt 107.06 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln. Ihr Ansprechpartner, Herr Deniz Kizilöz, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.