Klein, fein, mein, 1 Zimmer Wohnung in Metternich

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen gepflegten Zustand. Auf ca. 39,28 m² Wohnfläche präsentiert sich die Einheit als vorteilhafte Lösung für Singles oder Pendler, die Wert auf eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage legen. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das oberste Geschoss. Die Wohnung besteht aus einem großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafraum, welcher sich aufgrund seines Zuschnitts flexibel möblieren lässt. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert: Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, einen Schlafbereich sowie einen Essplatz. Großflächige Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und bieten einen freien Blick auf die Umgebung. Die Integration der Dachschräge verleiht dem Raum eine besondere, wohnliche Atmosphäre. Die Küchenzeile grenzt direkt an den Wohnbereich an und schafft kurze Wege im Alltag. Im Flur und dem Eingangsbereich besteht die Möglichkeit, eine Garderobe oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten einzurichten. Das Badezimmer wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert und bietet eine zeitgemäße Ausführung. Es ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC versehen. Neutrale Fliesen und helle Sanitärkeramik unterstreichen den gepflegten Eindruck der gesamten Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung, wodurch Sie die Wärme individuell regulieren können. Die gesamte Ausstattung entspricht einem normalen Standard und bietet eine solide Grundlage für ein angenehmes Wohngefühl. Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen, sodass kein unmittelbarer Renovierungsbedarf besteht. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein separater Kellerraum, der als Abstellfläche genutzt werden kann. Die Hausgemeinschaft legt Wert auf ein geordnetes, sauberes Erscheinungsbild. Die Lage des Hauses verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 126.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales