Geräumiges Mehrgenerationenhaus am Waldrand mit Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses großzügige Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Dank seiner flexiblen Grundrisse und der weitläufigen Wohnbereiche lassen sich verschiedenste Lebensmodelle harmonisch miteinander verbinden. Das liebevoll gepflegte Haus wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und empfängt Sie mit einem einladenden, weitläufigen Entrée, das über eine freitragende Natursteintreppe elegant mit dem Dachgeschoss verbunden ist. Im Erdgeschoss sorgen helle, weitläufige Räume für eine warme, freundliche Atmosphäre. Das große Wohnzimmer mit Kamin wird schnell zum Familienmittelpunkt , ein Wohlfühlort zum Zusammensein, Reden, Spielen und Entspannen. Durch die breite Fensterfront fällt viel Licht ein und eröffnet einen fantastischen Weitblick. Mit Büro, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Familienbad und Gäste-WC bietet diese Etage alles, was ein gemeinsames Familienleben braucht, bequem, durchdacht und alltagstauglich. Vom Esszimmer gelangen Sie direkt in den terrassierten Garten, wo Kinder unbeschwert spielen können, während Erwachsene die Ruhe der Natur genießen. Der angrenzende Waldrand schafft ein Gefühl von Geborgenheit und bietet gleichzeitig Raum für Abenteuer. Im Untergeschoss erwartet Sie eine private Sauna – ideal für erholsame Stunden im eigenen Zuhause. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Technikraum sowie ein zusätzlicher Lagerraum bieten praktischen Komfort und ausreichend Stauraum. Das Dachgeschoss begeistert mit einem großzügigen Studio und einer Fensterfront über die gesamte Giebelfläche. Der offene Blick nach draußen lässt diesen Bereich besonders frei und inspirierend wirken, ideal für gemeinsame Momente, kreatives Arbeiten, sportliche Aktivitäten oder als privater Wohnbereich. Mit eigener Küche, einem Schlafzimmer mit Balkon und modernem Bad kann dieser Bereich problemlos als

Ausstattung und Aufteilung: Hauptwohnung: Erdgeschoss: •Großzügiger Eingangsbereich •Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Balkonzugang •Esszimmer mit Zugang zum Garten / Terrasse •Küche •Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon •Kinderzimmer •Büro •Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette •Gäste-WC Dachgeschoss: •Eine freitragende Natursteintreppe führt Sie ins Dachgeschoss •Flur •Wohn- / Essküche •1 großzügiger Raum mit großer Fensterfront, ideal als Wohn- und Esszimmer, wird zur Zeit als Yoga- und Entspannungsraum genutzt •1 großzügiger Raum - ideal als Schlafzimmer mit Balkonzugang •Balkon •Duschbad Untergeschoss: •Natursteintreppe ins Untergeschoss •Raum mit Sauna •HWR und Technikraum •Lagerraum Einliegerwohnung: •Flur •Wohnzimmer mit großer Fensterfront, Zugang zur Terrasse •Küche •Schlafzimmer •Tageslichtbad Bodenbelag: Natursteinboden, Fliesen, Vinyl, PVC, Laminat + Immobilie ist sofort verfügbar + Garage + Terrasse + Balkon + terrassierter Gartenbereich mit zwei größeren Nebengebäuden + 1 Nebengebäude – Nutzung als Werkstatt + 1 Nebengebäude, ideal geeignet als Partyhütte, mit Grünfläche vor der Tür

Wenn Sie eine Immobilie in Waldaschaff, Hösbach, Goldbach oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem