Das perfekte Familiennest: Viel Platz für alle Generationen

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus ist die ideale Lösung für große Familien, die viel Raum, Flexibilität und ein Zuhause mit Zukunftsperspektive suchen. Mit ca. 239 m² Wohnfläche und einem sonnigen Grundstück von rund 1.270 m² bietet die Immobilie genau den Platz, den Familien brauchen, um sich frei zu entfalten. Das Haus wurde 1986 umfassend errichtet und verbindet solide Bauqualität mit einem familienfreundlichen, zeitlosen Grundriss. Insgesamt 13 helle Zimmer, darunter bis zu 7 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, bieten hervorragende Voraussetzungen für Familien mit mehreren Kindern, Patchwork-Konstellationen oder Mehrgenerationen-Wohnen unter einem Dach. Als Zweifamilienhaus ausgewiesen, ermöglicht die Immobilie unterschiedliche Wohnmodelle: getrennt wohnen und dennoch nah beieinander bleiben, einzelne Bereiche vermieten oder flexibel je nach Lebensphase nutzen. Das Dachgeschoss ist bislang nur teilweise ausgebaut und bietet großes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum – ideal, wenn die Familie wächst oder neue Bedürfnisse entstehen. Auch die Einliegerwohnung im Untergeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten, etwa als Rückzugsort für Teenager, Wohnbereich für die Großeltern, Gästezone, Homeoffice oder zusätzliche Mieteinnahmen. Zwar befindet sich das Haus in Teilen in einem renovierungsbedürftigen Zustand, doch gerade das bietet Familien die Chance, Schritt für Schritt ihr persönliches Zuhause zu gestalten. Moderne Grundlagen wie die 2008 installierte Gas-Brennwertheizung, eine nachträgliche Fassadendämmung sowie hochwertige Tropenholzfenster mit Isolierverglasung sind bereits vorhanden und erleichtern eine zukunftsorientierte Modernisierung. Die ruhige Lage am Ortsrand schafft ein geschütztes Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können – gleichzeitig sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen gut erreichbar. Ein idealer Mix aus Nähe und Ruhe. Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser

+ rechtlich geteiltes Zweifamilienhaus + dritte Partei im Dachgeschoss möglich + Einliegerwohnung im Untergeschoss möglich + ruhige Lage, großes sonniger Grundstück + gepflegte Dachziegel: Frankfurter Pfanne + große Teile des Gebäudes mit Außendämmung + Brennwert-Gaszentralheizung von 2008 + gepflegte Tropenholzfenster mit Isolierverglasung + Grundstock 1966, kompletter Umbau 1986 uvm.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 141.98 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.