Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage – Wohlfühlen garantiert

Diese Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 55,1 m² einen klar getrennten und funktionalen Grundriss. Das Wohnzimmer ist durch eine Tür von der Küche getrennt, es handelt sich nicht um ein offenes Raumkonzept. Zusätzlich stehen ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit WC zur Verfügung. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der als echte Außenfläche voll nutzbar ist. Das Gebäude befindet sich aktuell in der Fertigstellungsphase und wird als Neubau in Massivbauweise errichtet. Es erreicht eine sehr gute Energieeffizienz (A+, Endenergiebedarf 24,8 kWh/(m²a)). Die Beheizung erfolgt über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung. Als Käufer haben Sie die Möglichkeit, Bodenbeläge, Fliesen und Armaturen mitzugestalten. In einem gewissen Rahmen können auch Anpassungen an der Raumplanung berücksichtigt werden, sofern dadurch keine Mehrkosten entstehen. Die Lage ist ruhig, verkehrsberuhigt und gleichzeitig gut angebunden in Richtung Ulm und Neu-Ulm sowie zur Friedrichsau. Kaufpreis: 339.000 € zzgl. Stellplatz: 9.000 € Fertigstellung: Anfang 2026

- ca. 55,1 m², 2 Zimmer - Separate Küche mit Tür - Balkon - Kellerraum ca. 4,8 m² - Massivbau, 36,5 cm Wärmedämmziegel - Energieeffizienzklasse A+ - Luft/Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten - Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung (Stiebel Eltron) - 3-fach-verglaste Fenster (innen weiß / außen anthrazit) - Rollläden manuell, elektrische Alu-Jalousien im Wohnbereich - Parkett im Wohn-/Essbereich - Bad mit einer Dusche (90/75 cm ), WC und Waschmaschinenanschluss - Fliesen in Küche, Diele und Bad - Sanitärobjekte Standard (Markenqualität) - Gedämmter Keller, eigener Abstellraum - Waschmaschinenanschluss im UG - Fahrradschuppen mit Steckdose - Mülltonnenbereich - Hofpflasterung und Zaun inklusive - Vorbereitung für E-Auto-Ladestation - Außenstellplatz zzgl. 9.000,00 € Kauf ist verpflichtend „Die gezeigten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen mögliche Möbel- und Gestaltungsideen dar. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben der Baubeschreibung des Bauträgers. Ausstattung, Materialien und Sanitärelemente können von den Visualisierungen abweichen und sind zwischen Käufer und Bauträger final abzustimmen.“

BIRICH Immobilien & Projekte GmbH Telefon: 07352 - 9415755 E-Mail: info@birich-immobilien.de Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen www.birich-immobilien.de Handelsregister Registergericht: Amtsgericht Ulm Registernummer: HRB 750931 Geschäftsführer: Nelli Birich Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891 Nelli Birich: Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe, Lammstraße 13 – 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.