Gemütliches Eigenheim...!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1932 verbindet traditionellen Charme mit solider, fortlaufender Modernisierung. Der wesentliche Umbau erfolgte 1987, anschließend wurde das Objekt kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Hervorzuheben sind u. a. das erneuerte Dach (2010), der Heizungsbrenner (2007), teilerneuerte Elektroinstallationen sowie modernisierte Fenster – überwiegend in den 1980er-Jahren. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 154 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie zusätzlichen Nutzflächen von ca. 70 m² im Keller bietet dieses Haus viel Platz für Familie, Hobby und Arbeiten. Erdgeschoss – ca. 77 m² Der einladende Eingangsbereich führt in die gut geschnittenen Räume des Erdgeschosses. Hier stehen zur Verfügung: •Flur •Küche •Wohnzimmer •Schlafzimmer Die Raumaufteilung eignet sich ideal sowohl für Paare als auch kleinere Familien. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich zur Zentralheizung für gemütliche Wärme und ein angenehmes Ambiente. Dachgeschoss – ca. 77 m² Eine massive Holztreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss, das folgende Räume bietet: •Drei weitere Zimmer (flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer) •Badezimmer •Abstellraum •Bügelzimmer Auch diese Ebene überzeugt durch helle Räume und angenehme Wohnatmosphäre. Kellergeschoss – ca. 70 m² Nutzfläche Der voll nutzbare Keller bietet vielfältige Möglichkeiten: •Werkraum •Partykeller •Waschküche •Heizraum •Weitere Abstellflächen Hier finden Hobbyhandwerker, Sportgeräte oder Vorräte reichlich Platz. Außenbereich & Grundstück Das Haus steht auf einem 751 m² großen Grundstück, das viel Raum für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsideen bietet. Ob Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Menschen mit Platzbedarf im Außenbereich – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Eine seitlich am Haus integrierte Garage rundet das Angebot ab. Modernisierungen im Überblick •Dach erneuert: 2010 •Heizungsbrenner erneuert: 2007 •Kaminofen als

Diese Immobilie bietet Ihnen eine solide Basis und eine ausgezeichnete Gelegenheit zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Wir laden Sie ein, mehr über dieses Objekt zu erfahren und stehen Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse der Immobilie und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!