Gelegenheit: Schmuckes Eigenheim mit Ferienwohnung - ca. 500 Meter vom Ostseestrand

Erstklassige Gelegenheit - nur zirka 500 Meter von dem malerischen Ostseestrand entfernt! Mit diesem Angebot präsentieren wir Ihnen ein modernes, qualitativ hochwertig errichtetes sowie sehr komfortables Eigenheim im Ostseebad Boltenhagen. Dieses gepflegte und einladende Eigenheim mit Einlieger- bzw. Ferienwohnung, erbaut im Jahr 2007, besticht durch seine innovative und energieeffiziente Bauweise sowie seiner Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über 1,5 Etagen sowie dem Vollkeller. Das Haus bietet aktuell eine geräumige Hauptwohnung sowie eine separate und ebenfalls attraktive Ferienwohnung im rechten Bereich des Erdgeschosses. Der Hauptwohnung ist der größte Teil des Erdgeschosses sowie das komplette Dachgeschoss als auch der Keller mit seinen Räumlichkeiten inklusive des imposanten Saunabereiches zugeordnet. Dabei besteht unkompliziert die Möglichkeit, beide Bereiche des Erdgeschosses zu verbinden und somit für sich als Gesamteinheit zu nutzen. Die Hauptwohnung verfügt derzeit über sechs Zimmer zuzüglich der Funktions- und Nutzräume, wie Flure, Küche, Bäder und Terrasse. Die Ferienwohnung mit zugehöriger Terrasse und rund 48 Quadratmeter Größe besitzt einen offen gestalteten Wohn-/Küchenbereich, welcher durch zwei Schlafzimmer und einem Duschbad ergänzt wird. In den zurückliegenden Jahren verzeichnete die Wohnung stets eine sehr stabile Vermietung an Urlaubern, wodurch jeweils gute Einnahmen erwirtschaftet werden konnten. Die Heizungstechnik des Hauses befindet sich auf absolut modernsten Stand. Die Beheizung der Immobilie sowie die zentrale Warmwasseraufbereitung wird, mittels der erst im August 2022 installierten und in Betrieb genommenen Wärmepumpe, gewährleistet. Dies in Kombination mit einer sehr leistungsfähigen Photovoltaikanlage. Verabschieden Sie sich zukünftig von hohen Strom- und Heizkosten. Das arrondierte, ebene Grundstück befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit

Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss (insgesamt 116,46 m²): davon Hauptwohnung ca. 68,56 m² ca. 11,66 m² Flur ca. 24,77 m² Wohnen/Küche ca. 10,27 m² Zimmer ca. 08,40 m² Zimmer ca. 04,46 m² Duschbad ca. 09,00 m² Terrasse (hälftiger Anteil = 4,5 m²) davon Ferienwohnung ca. 47,90 m² ca. 20,77 m² Wohnen/Küche ca. 10,27 m² Zimmer ca. 08,40 m² Zimmer ca. 04,46 m² Duschbad ca. 09,00 m² Terrasse (hälftiger Anteil = 4,5 m²) Dachgeschoss (insgesamt 92,01 m² - Grundfläche ca. 111,51 m²) ca. 07,11 m² Flur ca. 24,30 m² Wohnzimmer ca. 18,43 m² Küchenbereich ca. 20,04 m² Schlafzimmer ca. 08,35 m² Zimmer ca. 09,40 m² Duschbad ca. 04,38 m² Abstellraum zuzüglich Balkon am Wohnzimmer, ca. 3,30 m² Untergeschoss (insgesamt 107,89 m²): ca. 11,63 m² Flur ca. 11,79 m² Raum Keller (Praxisraum I) ca. 23,01 m² Raum Keller (Praxisraum II) ca. 26,65 m² Raum Keller inklusive Gäste-WC ca. 17,50 m² Haustechnik/Hauswirtschaftsraum ca. 17,31 m² Sauna/Wellness

Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer umfassenden virtuellen Besichtigung (360°-Tour). Nutzen Sie bitte diese Möglichkeit zu Ihrer intensiven Vorinformation! Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand bis auf verbleibende Einrichtungsgegenstände nach Kauf und Vereinbarung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.