Attraktive 2,5-Zimmerwohnung mit Balkon

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine äußerst gut durchdachte Raumaufteilung. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein angenehmes Wohngefühl: Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume komfortabel und ohne Umwege erreichbar. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird ab April 2026 bezugsfrei. Eine ideale Voraussetzung für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ob zur Eigennutzung, zur Umgestaltung nach eigenen Vorstellungen oder als attraktive Kapitalanlage mit anschließender Neuvermietung: diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 559 €, wovon etwa 228 € auf den Mieter umlagefähig sind. Aktuell ist die Einheit als Praxis für 682€ kalt monatlich vermietet. Der obere Spannwert liegt nach dem Mietspiegel derzeit bei 766€ monatlich. Derzeit wird die Einheit als Praxis betrieben, was sich auch auf den Bildern widerspiegelt. Gemäß Teilungserklärung ist die Einheit als Wohnraum ausgewiesen und kann entsprechend wohnwirtschaftlich genutzt werden. Bei Übergabe wird die Wohnung vollständig geräumt und ohne jegliche Einbauten übergeben, sodass Sie freie Hand bei der zukünftigen Gestaltung haben – eine perfekte Basis für ein modernes Wohnkonzept oder eine erneute gewerbliche Nutzung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig geschnittene Wohnbereich, der mit seinem offenen Charakter eine besonders einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden an der frischen Luft oder ein kleiner urbaner Garten nach Ihren Wünschen. Der angrenzende Küchenraum mit separatem Essbereich bietet hervorragende Voraussetzungen für gemütliche Mahlzeiten und gesellige Abende. Das ruhig gelegene Schlafzimmer ermöglicht eine komfortable Einrichtung und garantiert erholsame Nächte. Dank doppeltverglaster

* Tiefgaragenstellplatz * Balkon * Gas-Zentralheizung * Doppeltverglaste Fenster * Elektrik mit FI-Schalter