Garage mit neuem Dach & großer Gartenfläche – seltenes Angebot in Bad Vilbel

Zum Verkauf steht eine großzügige, massiv gebaute Garage inklusive Sondernutzungsrecht an einer weitläufigen Gartenfläche in begehrter Lage von Bad Vilbel–Niederberg. Dieses Objekt ist weit mehr als eine klassische Garage: Es bietet durch seine Größe, seine solide Bauweise und die bereits in der Teilungserklärung vorgesehene Möglichkeit der Umnutzung zu Wohnraum ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Die Garage verfügt über ca. 71 m² Nutzfläche, ist voll erschlossen und wurde erst kürzlich mit einem neuen Dach im Wert von rund 15.000 € ausgestattet. Damit präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten und technisch modernisierten Zustand – ideal als Stellplatz, Hobbyfläche, Atelier, Werkraum oder als Basis für eine spätere Umwandlung. Besonders attraktiv ist das zugehörige Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche von ca. 130 m², die sich direkt an das Gebäude anschließt. Diese Grünfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als privater Rückzugsort, Gartenbereich, Außenlounge, Spielfläche oder Ergänzung zu einem späteren Wohnkonzept. Die Lage in Bad Vilbel–Niederberg zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Rhein-Main-Gebiet: ruhig, grün, dennoch hervorragend angebunden und mit exzellenter Infrastruktur. Die Kombination aus Lage, Fläche, modernisiertem Bestand und Ausbaupotenzial macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, Entwickler und Kapitalanleger. Eine ideale Option für alle, die nach einer wertstabilen, vielseitigen und entwicklungsfähigen Immobilie suchen. Wichtig für Interessenten: Für das Objekt liegt eine positive Bauvoranfrage vor, und die Teilungserklärung erlaubt ausdrücklich eine Umwandlung zu Wohnraum. Auf dem Papier ist die Lage also erfreulich eindeutig. In der Realität trifft dieser klare Rahmen jedoch auf eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die Veränderung derzeit mit einer bemerkenswerten Mischung aus Vorsicht, Kreativität und einem fast schon sportlichen Engagement zu verhindern

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