Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in Neckarzimmern!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter eine große Wohnküche und ein riesiger Wohn-Essbereich ist dieses Haus ideal für Familien mit großem Platzbedarf oder für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit als Wohn- und Geschäftshaus, als Ein- oder Zweifamilienwohnhaus, was zusätzliche Gestaltungsoptionen eröffnet. Wir hoffen, dass Ihnen die ersten Informationen zu dieser attraktiven Immobilie gefallen haben. Um einen umfassenden Einblick in alle Details zu erhalten, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, Bildern und dem Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung an. Gerne stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Betreten Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1930 erbaut wurde und auf beeindruckenden ca. 165 m² Wohn- und Nutzflächen sowohl Wohn- als auch Geschäftsmöglichkeiten bietet. Der Eingangsbereich führt Sie in einen großzügigen Flur, der die verschiedenen Bereiche des Hauses miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Räume, die bisher als Geschäftsräume genutzt wurden. Diese Vielseitigkeit macht das Objekt besonders attraktiv für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Natürlich ist eine Umnutzung zu Wohnzwecken durchaus denkbar. Dann erhöht sich die Wohnfläche des Hauses von 93,5 m² auf ca. 156 m². Die sieben Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen und Dachgeschoss und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich im Obergeschoss bietet den direkten Zugang auf den großen Balkon. Im angrenzenden Zimmer befindet sich ein Waschbecken. Hier wäre grundsätzlich auch der Einbau einer Küche möglich, falls Sie das Wohnhaus als Zweifamilienwohnhaus nutzen möchten. Das Badezimmer ist zwar gepflegt, aber noch im Stil der 60er/70er Jahren gestaltet. Ein defekter Siphon sorgte vor Jahren für einen kleinen Wasserschaden, der jedoch gleich beseitigt werden konnte. Im Dachgeschoss befinden sich weitere 2 Schlafzimmer. Eines davon verfügt über ein Waschbecken. Zudem verfügt das Haus über einen praktischen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Funktionalität des Gebäudes unterstreicht. Öffentliche Parkplätze befinden sich links vom Haus an der Nebenstraße. Dieses Objekt bietet eine ideale Grundlage für kreative Wohn- und Geschäftsideen.

Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein. Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de