Ihr Renditejuwel in Ralswiek – Ferienhaus mit fünf Einheiten in einmaliger Lage

Inmitten des traditionsreichen Festspielortes Ralswiek – dort, wo jeden Sommer Zehntausende Besucher die berühmten Störtebeker Festspiele erleben – präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anlageobjekt als seltene Gelegenheit im Feriensegment auf Rügen. Ein Ensemble, das Urlaubserlebnis, regionale Identität und wirtschaftliches Potenzial vereint. Das massiv errichtete Haus aus dem Jahr 1957 bietet insgesamt ca. 257 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf fünf vollständig möblierte Ferienwohnungen sowie einen charmanten Tante-Emma-Laden mit Frühstücksbereich – ein wertvoller Treffpunkt für Gäste, Einheimische und Festspielbesucher. Durch die Kombination aus authentischem Charakter und funktionaler Struktur entsteht ein besonderes Ambiente, das Gäste seit Jahren begeistert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei kompakte, aber liebevoll gestaltete Ferienapartments à 21,64 m², jeweils mit Wohnbereich, Schlafbereich und Duschbad. Direkt davor genießen Gäste kleine Terrassenbereiche – ideal für den Morgenkaffee oder den Ausklang eines Festspielabends. Das Herzstück des Hauses ist der kleine Dorfladen mit angeschlossenem Frühstücksraum (ca. 57,5 m²). Ergänzt durch eine Vorbereitungsküche, Personal-WC und Heizungsraum (zusammen ca. 27 m²), bietet dieser Bereich eine flexibel nutzbare Infrastruktur. Ob Frühstücksservice, kleiner Imbissbetrieb oder regionale Waren – hier liegt enormes Entwicklungspotenzial für zusätzliche Einnahmen. Eine Außentreppe führt auf die große Dachterrasse, über die alle drei oberen Wohneinheiten erreichbar sind. Die beiden äußeren Wohnungen mit je ca. 35,25 m² und die mittlere Wohnung mit ca. 33,51 m² bieten den idealen Mix aus privatem Schlafraum, gemütlichem Wohn-/Küchenbereich und Duschbad. Gäste schätzen die ruhige Lage in luftiger Höhe und die private Atmosphäre. Das 620 m² große Erbbaugrundstück verfügt über sieben Parkplätze – ein Muss für Ferienobjekte in Festspielnähe. Der kleine Garten bietet einen besonderen Mehrwert: einen Anglerplatz, an

Flächen & Aufteilung Gesamtwohnfläche ca. 257 m², davon: EG: - 2× Ferienwohnungen je ca. 21,6 m² - Tante-Emma-Laden ca. 34,86 m² - Frühstücksraum ca. 22,65 m² - Nebenräume ca. 27 m² OG: - 3× Ferienwohnungen (33,5–35,3 m²) Zugang über Außentreppe & Dachterrasse Alle Einheiten voll möbliert & sofort vermietbar. Auslastungspotenzial ganzjährig extrem hoch (Rügen-Urlauber, Angler, Radfahrer, Wanderer, Nebensaison) → Hohe Rendite bereits im Ist-Zustand → Massives Potenzial bei Erweiterung der Öffnungszeiten / Optimierung der Bewirtschaftung Chancen & Entwicklungsmöglichkeiten: - Ausbau zu einem Boutique-Ferienhauskonzept - Reaktivierung / Ausbau des Ladens als Café, Bäckerei-Point, Mini-Markt, Eventpunkt - Attraktiv für Selbstnutzer mit Teilvermietung - Anpassung der Preisstruktur für Festspielgäste - Kooperationen mit Festspielreisegruppen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.2.2034. Endenergieverbrauch beträgt 81.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist C. Sie möchten sich die Immobilien selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Susanne Grabow-Küther Wasserstraße 60 18439 Stralsund Telefon: 03831 61070 E-Mail: susanne.grabow-kuether@wuestenrot.de