Online seit: 01.08.2025

Großes Einfamilienhaus mit ELW im Norden der Insel Rügen!

18556 Dranske / Starrvitz

297.000 €

Kaufpreis

10.0

Zimmer

220 m²

Wohnfläche

2.288 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Gäste WC

Eckdaten

Kaufpreis:	297.000 €
Käufercourtage:	Käuferprovision 3,00 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Wohnfläche:	220 m²
Grundstück:	2.288 m²
Nutzfläche:	270 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	1
Terrassen:	4
Badezimmer:	3
Schlafzimmer:	5
Baujahr:	1913
Zustand:	Gepflegt
Bezugsfrei ab:	nach Vereinbarung
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	3

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2035-05-25
Energiebedarfskennwert:	114 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1913

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

18556 Dranske / Starrvitz

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Grundstücksgröße: ca. 2.288 m² zusätzliche Pachtfläche: (Parkplätze vor dem Haus) ca. 191m² (jährliche Pacht ca. 200,00 € pro Jahr) Wohnfläche: ca. 224,50 m² (inkl. anteilige überdachte Terrasse) - massives Nebengebäude - Holzgartenhaus - Hundezwinger - Gewächshaus - 4 Terrassen Das Grundstück ist ortsüblich mit den Medien Wasser, Abwasser, DSL-Anschluss, Gas und Strom erschlossen. Ein Glasfaseranschluss wurde bereits bis an das Haus herangelegt.

Ausstattung

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ursprünglich um ca. 1913 massiv errichtet und im Jahre 1993 bzw. 1999 (Einliegerwohnung) kernsaniert und über die Jahre bis heute weiter modernisiert und renoviert. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bestens für ein Mehrgenerationen-Wohnen oder zum Wohnen + Vermieten (Einliegerwohnung) geeignet. Durch die verkehrsberuhigte Lage (Immobilie gelegen in einer Sackgasse) und den straßenabgewandten, vollständig eingefriedeten Garten, können Sie hier Ihren Alltagsstress entfliehen. Im Garten wurden Blumenbeete angelegt und diverse Sträucher und Obstbäume gepflanzt. Besichtigungen sind ab Anfang September 2025 möglich.

Lage

Diese Immobilie liegt im kleinen Örtchen Starrvitz (Ortsteil von Dranske) unweit des ehemaligen Fischerdorfes Dranske zwischen dem Wieker Bodden und der Ostsee. Das Gemeindegebiet umfasst den südwestlichen Teil der Halbinsel Wittow und deren Landzunge Bug. Im Nachbarort "Kuhle" mit Hafen befindet sich die älteste Gaststätte der Insel Rügen. Dranske ist die größte Gemeinde auf der Halbinsel Wittow. Heute gehört der südlichste Teil des Bugs zum Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft. Diesen kann man im Rahmen einer geführten Wanderung besuchen. Auch bekannt ist diese Region der Halbinsel Wittow wegen seiner herrlichen, entlegenen Naturstrände und die Fährverbindungen zur Insel Hiddensee. Ein paar Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 5 Autominuten in der Hauptgemeinde Dranske, weitere Geschäfte und Dienstleister in der ebenfalls ca. 5 Minuten entfernten Gemeinde Wiek und Altenkirchen (Kaufhaus Stolz, Edeka und Netto), nebst kleinerem Yachthafen, dessen Cafés zum Verweilen einladen.

Sonstiges

Gerne sind wir Ihnen bei der Immobilienfinanzierung behilflich! Sprechen Sie uns einfach an! Unsere Finanzierungsexpertin Frau Julia Gögge steht Ihnen als geprüfte Bankfachwirtin (IHK) gerne zur Verfügung. Zum Schutz unserer Verkäufer werden nur Anfragen bearbeitet und Exposés versendet bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten! Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Angaben sind nach bestem Wissen erstellt worden, aber sind ohne Gewähr. Irrtum ist vorbehalten. Die Courtage inkl. MwSt. Ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder die Vermittlung fällig. Die Kontaktaufnahme zwischen Verkäufer und Käufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten.

GÖRU Immobilien

Herr Bernd Gögge

Impressum

Exposé-ID: 29221767 | Referenz-ID: 0802

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