Entzückende Eigentumswohnung innerhalb der Stadtmauer Nördlingens mit Terrasse

Diese entzückend geschnittene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem markanten, denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1615, das zwischen 2016 und 2018 einer umfassenden Sanierung unterzogen wurde. Der historische Flair des Hauses verbindet sich harmonisch mit modernen Ausstattungsmerkmalen und einer gut durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnfläche von ca. 100,88 m² erstreckt sich auf zwei Ebenen und bietet dabei ein komfortables Wohnumfeld für Singles, Paare oder Familien. Der Eingang zur Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und führt direkt in die Wohnküche. Dank der offen gestalteten Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist, wird das Kochen und gemeinsame Essen besonders unkompliziert und kommunikativ. Die Maisonette-Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer, das sich als Büro eignet. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidebereich, das zusätzliche Organisation und Komfort ermöglicht. Das Wohnzimmer überzeug mit dem direkten Zugang zum Außenbereich, was eine Besonderheit in der Altstadt ist. Das Objekt bietet ein bis zwei Badezimmer: Ein gepflegtes Hauptbad mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein zusätzliches Duschbad, das einen reibungslosen Start in den Tag auch bei mehreren Haushaltsmitgliedern gewährleistet (dieses ist momentan vorbereitet und müsste vom neuen Eigentümer noch fertiggestellt werden). Praktische Abstellmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden – so steht im Erdgeschoss ein Abstellraum zur Verfügung, der sich ideal für saisonale Gegenstände oder Haushaltsutensilien eignet. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden 2018 sämtliche Wasserleitungen, die Elektrik, Heizung und Fenster erneuert. Bereits 2016 wurde das Dach inklusive Statik komplett saniert, sodass Käufer von einer soliden Basis profitieren. Die Zentralheizung sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Restauriertes Fachwerk und authentische Bauelemente

+ Baujahr ca. 1615 + Umfassende Sanierung von 2016 bis 2018 + 2018: Wasserleitungen, Elektrik, Heizung und Fenster + 2016: komplettes Dach inkl. Statik + Maisonette-Wohnung mit ca. 100 m² + Terrasse + bis zu zwei Badezimmer (ein zusätzliches ist vorbereitet und muss noch finalisiert werden) + großzügiger Koch- und Essbereich + inklusive Einbauküche + Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidebereich + praktische Abstellraum im Erdgeschoss + Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse + inmitten der Nördlinger Altstadt + Besonderheit: Der gemeinsame Erwerb der beiden Wohnungen (EG-Maisonette und OG-Maisonette) wäre sinnvoll. Näheres erfahren Sie gerne im persönlichen Gespräch.

Da es sich um ein Baudenkmal handelt, ist kein Energieausweis erforderlich. IHRE ANFRAGE Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser