Großzügige Erdgeschosswohnung über 2 Etagen mit Garten in beliebter Lage von Offenbach/Bürgel

Maisonette-Wohnung mit zwei Terrassen und Mainnähe erleben Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 168 m² präsentiert sich in gefragter Lage von Offenbach-Bürgel. Die Immobilie befindet sich in einer ansprechend gestalteten Wohnanlage, die durch ihre anspruchsvolle und gehobene Ausstattungsqualität überzeugt. Dank des Baujahres 1994 und der laufenden Pflege bietet die Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort in einem modernen und gepflegten Umfeld. Die Wohnung verteilt sich auf insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer, die sowohl für Familien als auch für Paare mit Bedarf an zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsräumen ideal geeignet sind. Drei separate Schlafzimmer schaffen individuelle Rückzugsorte, während zwei moderne Tageslichtbäder – jeweils mit Fenster – den Wohnkomfort aufwerten und sowohl Funktionalität als auch Großzügigkeit bieten. Das Untergeschoss der Wohnung hält zudem ein Gästezimmer, ein Büro sowie ein weiteres Badezimmer bereit und ermöglicht so flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Home-Office oder Besucher. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das dank großer Fensterfronten und einer Hebe-Schiebeanlage besonders großzügig und lichtdurchflutet wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die die sonnige Terrasse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob für das Frühstück unter freiem Himmel oder entspannte Abende im Freisitz des liebevoll angelegten Gartens. Die Küche ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zur zweiten Terrasse. Die Nähe zum Main unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Wohnlage. Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem die Fußbodenheizung im Wohnzimmer, in der Küche und in den Bädern, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Rollläden – teilweise elektrisch betrieben – bieten zusätzlichen Komfort und schützen vor starker Sonneneinstrahlung. Die großzügigen Fensterflächen schaffen ein helles

•Terrassenwohnung Top Lage Bürgel •Gepflegte Wohnanlage •2 Terrassen (Zugang von Wohnzimmer und Küche) • Angelegter Garten mit Freisitz •Untergeschoss mit Gästezimmer, Büro und Badezimmer •2 Tageslichtbäder •Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche und Badezimmer •Große Fensterfronten, Hebe-Schiebeanlage •Rollläden (z. Teil elektrisch) •Kellerraum •Gemeinschaftswaschraum für Waschmaschine u. Trockner •Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. •Die Mainnähe bietet einen hohen Freizeit und Erholungswert

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 104.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist D.