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Online seit: 01.12.2025

4 Zi, K, B, Balkon in absolut ruhiger Stadtrandlage mit unverbaubarer Aussicht

Im Grund 9, 56368 Katzenelnbogen

950 €

Kaltmiete

4.0

Zimmer

126 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseBad mit FensterAbstellraumprovisionsfrei

Eckdaten

Kaltmiete:	950 €
Warmmiete:	1.150 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Ja
Provision:	provisionsfrei
Kaution:	2.850 €
Kautionstext:	Sie haben ein 14 tägiges Widerrufsrecht. Dieses gilt immer, wenn der Maklervertrag außerhalb unserer Geschäftsräume geschlossen wird. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Gemmer Immobilie

Wohnfläche:	126 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etagenanzahl:	1
Ausstattung:	Normal
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	3
Bodenbelag:	Fliesen
Haustiere erlaubt:	Keine Angabe
Zustand:	Gepflegt
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	0

Heizungsart:	Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:	17.09.2019
Gültig bis:	01.01.0001 00:00:00
Energieeffizienzklasse:	A
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein

Standort

Im Grund 9, 56368 Katzenelnbogen

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Das 2-Familienhaus ist im EG von einem absolut ruhigen Mieter bewohnt, die 4-Zimmer Wohnung befindet sich im OG und ist über eine schöne, anspruchsvolle Holztreppe zu erreichen. Die Aussenwände sind 10cm dick gedämmt, die Wörmepumpe versorgt seit 2015, Erstbezug, ohne Probleme die beiden Wohnungen. Kaltwasser wird per KW Zähler ermittelt, das Warmwasser wird dezentral in jeder Wohnung mittels Elektro-Durchlauferhitzer erzeugt. Die Wohnung verfügt über einen Kaminanschluss, Ofen oder Kamin ist derzeit nicht vorhanden

Grundriss

Lage

Das Wohnhaus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse, direkt am Stadtrand. Fussläufig sind in wenigen Minuten der NETTO Markt, der Kindergarten und das "Stadtzentrum" zu erreichen. Ideal für eine Familie mit 2 Kindern

Sonstiges

Bitte nur Anfragen von Interessenten mit sehr guter wirtschaftlicher Bonität. Der derzeitige Mieter wird erst im Frühjahr 2026 ausziehen, die Vermietung kann daher erst zum1.3.2026 erfolgen. Besichtigungen vorab nach Vereinbarung.

V. Gemmer Immobilien und Hausverwaltungen, e.K.

Immobilien Gemmer Hausverwaltungen Volkhard Gemmer

Impressum

Exposé-ID: 29518235 | Referenz-ID: 679 (1/679)

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