Wohnen direkt am Aachener Weiher!

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Köln Lindenthal. Diese 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage und ist fußläufig zum Aachener Weiher gelegen. Die wunderschöne Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen im Grünen ein. Die Wohnung wurde digital eingerichtet. Das bedeutet, dass der Raum genauso existiert, allerdings mit anderen Möbeln und einem anderen Bodenbelag. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Das Stabparkett und die großzügigen Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet Ihnen ausreichend Platz zum Kochen und Backen. Ein Highlight der Wohnung sind die beiden Loggien, eine davon mit Südausrichtung, auf denen Sie entspannen und die Sonne genießen können. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht. Zusätzlich steht Ihnen in der Wohnung ein Abstellraum zur Verfügung um Ihre persönlichen Gegenstände aufzubewahren. Mit insgesamt 3 Zimmern ist die Wohnung großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder ein Pärchen. Zusätzlich haben Sie außerhalb der Wohnung einen separaten Abstellraum der funktionell als Keller genutzt werden kann. Die Wohnung ist aktuell für 1200€ befristet vermietet. Das Hausgeld beläuft sich auf 472€ im Monat. Davon sind 233€ Umlagefähig und 64 € nicht umlagefähig. Ebenfalls werden aktuell 174€ Instandhaltungsrücklage erhoben. Die Wohnung wird mittels einer Gas Zentralheizung beheizt und ist somit energieeffizient. Insgesamt bietet die Wohnung eine hohe Wohnqualität in einer der begehrtesten Gegenden Kölns. Aktuell stehen Sanierungen an der Fassade, Balkonen und am Dach aus. Die bereits beschlossenen Sonderumlagen belaufen sich auf 16.000€ im Jahr 2026 und 9.000€ im Jahr 2027. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen

Die Ausstattung im Überblick: - Stabparkett - Einbauküche mit sehr hochwertigen Geräten - 2 Loggien (einer mit Südausrichtung) - Badezimmer mit Tageslicht - Kellerraum - Abstellraum - 3 Zimmer - Gas Zentralheizung

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis: 18.02.2028 Baujahr des Hauses: 1955 Baujahr der Heizung: 1988 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 138,1 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: E Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.