VH3871VB Modernes Gewerbeanwesen / Regenstauf

In Regenstauf bieten wir ein modernes und verkehrsgünstig gelegenes Gewerbeanwesen zum Verkauf und Vermietung an. Über die nahe Autobahn A 93 und Bundesstraße B 15 ist eine hervorragende Anbindung gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Der Zugang zu den Flächen erfolgt über RFID-Chips. Eine Internetverbindung mit bis zu 250 MBits/s ist möglich. Die Halle mit Betonboden ist sowohl über ein elektrisches ca. 4 x 5 m großes Rolltor und nebenliegender Türe sowie vom Bürobereich im Erdgeschoss zu erreichen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Dunkelstrahlerheizung. Die Glaselemente im Sektionaltor, viele Fenster sowie ein Oberlicht sorgen für viel Tageslicht. Mehrere Leuchten sind zusätzlich vorhanden. Auf einer Höhe von ca. 4 m befindet sich der Kran mit einer Traglast von 3,2 t. Die Traufhöhe beträgt ca. 5 m. Das abgetrennte Meisterbüro verfügt über ein großes Fenster zur Halle hin und einen Zugang zum nebenliegenden Büro. Gegenüber befinden sich die Umkleide mit Zugang zum gefliesten Waschraum mit drei Duschen, WCs und Waschbecken sowie der Technikraum mit Staufläche. Über dem Meisterbüro ist über eine Stahltreppe eine Mezzaninefläche mit einem Bürocontainer und Kleinlagerfläche vorhanden. Das von der Halle abgetrennte Lager ist offen gestaltet. Die anschließende Kaltlagerhalle ist über eine Tür von der Warmhalle und von außen über ein großes Schiebetor erreichbar. Über einen separaten Eingang ist das Treppenhaus, von dem aus die Büros im Erd- und Obergeschoss erreichbar sind, begehbar. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Im mit überwiegend Teppichboden ausgelegten Erdgeschoss befindet sich der großzügige Empfangsbereich. Es besteht Zugang zu zwei großen Büroräumen, von denen aus das geflieste Besprechungszimmer erreichbar ist. Dieses ist mit einem Smart-Glaselement zum Empfang hin abgetrennt, indirekter Beleuchtung, Bodentank und einem Beameranschluss ausgestattet. Der Serverraum ist klimatisiert. Vom Pausenraum sind die

Lage: Regenstauf Mietpreis: EUR 6.500,- Nebenkosten: EUR 1.156,- Fläche: ca. 1.016 m² Grundstück: ca. 2.685 m² Zimmeranzahl: 13 Baujahr: 2014 letzte Modernisierung: 2024 Kaution: EUR 19.500,- Geschoss(e): EG + OG Bezug: sofort teilbar ab: ca. 117 m² Hallenhöhe: ca. 5 m Bebauungsplan: keine Angabe Erschließung: erschlossen Stellplatzanzahl: 20 Stellplatzpreis: EUR 0,- Kranbahn: ja Kran Traglast: 3.200 kg Fußweg zum RVV: 4 min. Fahrtzeit Bahnhof: 10 min. Fahrtzeit Autobahn: 3 min. Fahrtzeit Flughafen: 80 min. Objekttyp: Industriehalle mit Freifläche Zustand: renoviert Ausstattung: gehoben Bodenbelag: Beton Heizung: Gas-Heizung Energieausweis Art: keine Angabe Energieträger: Gas Einbauküche: ja

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