Spitzenpreis: Renovierungsbedürftiges Haus mit großem Grundstück, Innenhof und ausbaufähiger Scheune

Dieses massiv gebaute Haus mit einem beeindruckenden Grundstück ist ideal für Menschen die Raum zur Entfaltung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Hervorzuheben ist die Lage des Hauses: Es liegt geschützt in zweiter Reihe und ist über das Nachbargrundstück erreichbar. Das entsprechende Wegerecht ist eingetragen und dauerhaft gesichert. Das gemütliche Einfamilienhaus wurde ca. 1920 erbaut und bietet auf zwei Etagen 98m² Wohnfläche. Beim Betreten spürt man den ursprünglichen Charme des Hauses, der sich mit modernen Sanierungsideen wunderbar verbinden lässt. Rechts vom Flur befindet sich das Wohnzimmer, ausgestattet mit einem Holzofen. Gegenüber liegt die Küche, die den zentralen Mittelpunkt für kreative Wohnideen einer modernen Neuplanung bietet. Geradeaus führt der Weg in das Badezimmer. Die klassische Aufteilung ermöglicht kurze Wege und eine klare Struktur im EG. Im DG erwarten Sie drei Zimmer, von denen zwei nahezu gleich groß geschnitten sind. Ein Raum fungiert derzeit als Durchgangszimmer. Dieser Bereich eignet sich besonders gut für individuelle Nutzungskonzepte – ob Homeoffice, Atelier oder Kinderzimmer. Die Raumaufteilung erlaubt flexible Anpassungen an Ihre persönlichen Bedürfnisse. Das Haus befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und bietet eine solide Grundlage für Sanierung und Modernisierung. Bereits erneuert wurden: Elektrik: ca. 2011 und doppelt verglaste Fenster: ca. 2018. Die Gas-Einzelöfen stammen laut Angabe aus ca. 1980. Der vorhandene Holzofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für behagliche Wärme. Ob neue Wohnkonzepte, zusätzliche Sanitärbereiche oder eine moderne Küchengestaltung – die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, den Wohnkomfort nach eigenen Vorstellungen zu steigern. Auf dem Grundstück befindet sich eine geräumige Scheune, die quer zum Nachbargebäude angeordnet ist sowie ein Nebengebäude. Wie bei der benachbarten Bebauung, lässt sich auch diese – vorbehaltlich bau-/genehmigungsrechtlicher Prüfung – zu

Dieses massiv gebaute Haus mit einem beeindruckenden Grundstück ist ideal für Menschen die Raum zur Entfaltung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Eckdaten zusammengefasst: - Doppeltverglaste Fenster - Großer Garten - Massive Bauweise - Etagen: 2 (EG und DG) - Zimmer: 4 - Badezimmer: 1 - Küche: 1 - Abstellkammer: 1 Modernisierungen: - Fenster (2018) - Elektrik (2011) Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis Heizungsart: Gas-Einzelöfen, im Wohnzimmer Holzofen Baujahr Gebäude: 1920 Baujahr Wärmeerzeuger: 1980 Endenergiebedarf des Gebäudes: 316,4 kWh/ (m²*a) Primärenergiebedarf des Gebäudes: 350,6 kWh/ (m²*a) Energieeffizienzklasse: H Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Käuferprovision: 5.950,- EUR Maklercourtage inkl. MwSt. (Festprovision) Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt Tel. 06321 - 386838 E-Mail: info@immobilien-raisch.de Website: www.immobilien-raisch.de wichtige Hinweise: Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Festprovision in Höhe von 5.950,- EUR (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) unabhängig vom Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen. Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten." Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Festprovision 5.000 EUR zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 5.950,- EUR unabhängig vom beurkundeten Festpreis der Immobilie. Käufer: 5.000 EUR zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 5.950,- EUR unabhängig vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.