Kulturdenkmal mit Renditepotential – Fachwerkhaus – Nebengebäude – Scheune – zauberhafter Innenhof!

Ich freue mich sehr, Ihnen diesen romantischen, ehemaligen Bauernhof präsentieren zu dürfen. Hier die wichtigsten Highlights: - das Fachwerkhaus und die historischen Nebengebäude stehen unter Denkmalschutz - die Sanierungskosten können steuerlich geltend gemacht werden – sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater - Wohnfläche (190,39 m²), zusätzliche potentielle Wohnfläche (550 m²) - ohne Gewähr - Grundstücksfläche (1.153 m², L = ca. 59 m, B = ca. 19,5 m), Bodenrichtwert (230 EUR/m²) - verfügbar ab 2026 Raumaufteilung / Platzangebot / Denkmalschutz - Fachwerkhaus: Gesamtwohnfläche (190,39 m²), Wohnküche (30,51 m²), Wohnzimmer (36,22 m²), Bad (9,73 m²), Diele (18,88 m²), Schlafzimmer (15,61 m²), Wohnzimmer (18,30 m²), Arbeitszimmer (13,64 m²), Arbeitszimmer (9,55 m²), HWR (11,25 m²), Bad (9,67 m²), Flur (17,03 m²) - Nebengebäude 1, teilunterkellert (9 m x 6 m): Gewölbekeller, Brotbackofen, plus 2-Zi-Apartment im OG (rund 50 m²) - Nebengebäude 2, nicht unterkellert (18 m x 5,5 m): ideal als Werkstatt, Atelier oder Wohnungen - Scheune (17,5 m x 11,5 m): ideal als Werkstatt oder Wohnungen - offene Unterstellhalle im Hof (15 m x 5 m): ideal als Lager oder KFZ-Stellplatz - Hof (rund 400 m²): schöner Innenhof, teils mit Kopfsteinpflaster - Garten (rund 230 m²) auf der Rückseite der Scheune. Geeignet als Pflanz- oder Freizeitgarten. Oder als Sondernutzungsflächen für Wohnungseigentümer. Denkmalschutz Das Anwesen Kreuzgasse 25 in 76872 Steinweiler ist ein in die Denkmalliste des Landkreises Germersheim eingetragenes Kulturdenkmal nach § 3 und § 8 DSchG. Es ist mit folgendem Text im nachrichtlichen Verzeichnis der Kulturdenkmale des LK GER aufgeführt: Kreuzgasse 25. Fachwerkhaus, bez. 1754, Nebengebäude, überwiegend in Fachwerk, wohl 18. Jh. Zudem ist das Anwesen Bestandteil der Denkmalzone Ortskern Steinweiler nach § 5 DSchG. Ausführliche Beschreibung Werden Sie Eigentümer einer wunderschönen Immobilie mit einer langen Geschichte. Genießen Sie das historische Ambiente mit dem

Fachwerkhaus: Gesamtwohnfläche (190,39 m²), Wohnküche (30,51 m²), Wohnzimmer (36,22 m²), Bad (9,73 m²), Diele (18,88 m²), Schlafzimmer (15,61 m²), Wohnzimmer (18,30 m²), Arbeitszimmer (13,64 m²), Arbeitszimmer (9,55 m²), HWR (11,25 m²), Bad (9,67 m²), Flur (17,03 m²) Nebengebäude 1, teilunterkellert (9 m x 6 m): Gewölbekeller, Brotbackofen, plus 2-Zi-Apartment im OG (rund 50 m²) Nebengebäude 2, nicht unterkellert (18 m x 5,5 m): ideal als Werkstatt, Atelier oder Wohnungen Scheune (17,5 m x 11,5 m): ideal als Werkstatt oder Wohnungen Offene Unterstellhalle im Hof (15 m x 5 m): ideal als Lager oder KFZ-Stellplatz Hof (rund 400 m²): schöner Innenhof, teils mit Kopfsteinpflaster Garten (rund 230 m²) auf der Rückseite der Scheune. Geeignet als Pflanz- oder Freizeitgarten. Oder als Sondernutzungsflächen für Wohnungseigentümer.

Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé auf Informationen des Verkäufers und/oder Dritter beruhen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Vertragsabschluss nicht aus. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor. Der Verkauf des Objektes ist nicht ausgeschlossen. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.the-remax-collection.de Please note that the details in this exposé are based on information provided by the seller and/ or third parties. We do not accept any liability for their completeness and accuracy. This exposé is confidential and intended solely for you. Disclosure to third parties requires our explicit consent and does not exclude our commission claim upon the conclusion of a contract. All negotiations must be conducted through our office. In the event of violation, we reserve the right to claim damages up to the amount of commission claims. The sale of the property is not precluded. You can find further offers on our homepage: www.the-remax-collection.de