Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & drei Stellplätzen

Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche bietet eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Sanierungsrückstau besteht nicht, da das Gebäude laufend renoviert und technisch modernisiert wurde. Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die perspektivisch selbst einziehen möchten. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Kündigungsfrist für Eigenbedarf beträgt 9 Monate, daher ist ein kurzfristiger Eigennutz nicht möglich. Für Kapitalanleger ist die Situation klar strukturiert: Die Kaltmiete beträgt 402 €, und eine Mieterhöhung ist ab dem 01.09.2026 zulässig, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt werden. Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum sonnigen Balkon. Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Das Gebäude wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet und regelmäßig modernisiert: + 2022 energetische Aufwertung: 12 cm Außendämmung an Nord- und Ostseite, neu verputzt und gestrichen + Gaszentralheizung 2020 erneuert + Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden vor ca. 6 Jahren ersetzt + Balkongeländer vor rund 10 Jahren erneuert Durch die laufende Instandhaltung befindet sich das Objekt in einem sehr guten Modernisierungsstand, sodass aktuell kein weiterer Investitionsbedarf besteht. Dadurch ist die Wohnung besonders attraktiv für Anleger, die eine solide, planbare Immobilie suchen – ebenso wie für Eigennutzer mit mittelfristigem Einzugswunsch. Drei freie Außenstellplätze runden das Angebot ab.

- Wohnfläche: ca. 58 m² - Zimmer: 3 (davon 2 Schlafzimmer) - Etage: Dachgeschoss - Balkon: Sonniger Außenbereich zum Ausruhen - Heizung: Gaszentralheizung (erneuert 2020) - Wärmeschutz: 12 cm Dämmung an Nord- & Ostseite (2022) - Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast, mit Rollläden (ausgetauscht vor ca. 6 Jahren) - Balkongeländer: erneuert vor ca. 7 Jahren - Bauweise: Massivbau, Baujahr 1993 - Modernisierungsstand: zuletzt 2022; aktuell keine weiteren Maßnahmen geplant - Außenstellplätze: 3 freie Parkplätze

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