Lutherstadt Wittenberg. Gemütliches Wohnen auf 87 m² über 2 Etagen mit herrlichem Ausblick.

Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in der geschichtsträchtigen Lutherstadt Wittenberg, einer Stadt, die für ihre besondere Mischung aus Historie, Kultur und moderner Lebensqualität bekannt ist. In einer ruhigen und grünen Wohnlage gelegen, bietet die Wohnung auf ca. 87 m² Wohnfläche ein komfortables und gepflegtes Zuhause, das sowohl Singles als auch Paaren oder kleinen Familien ein angenehmes Wohnambiente ermöglicht. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt bereits beim Betreten durch ihren durchdachten Grundriss und die freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine entspannende Rückzugsoase. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design mit hochwertigen Armaturen und funktionalen Details, die den täglichen Komfort deutlich erhöhen. Die gepflegten Bodenbeläge aus Fliesen und robustem PVC tragen zusätzlich zu einem harmonischen Gesamtbild bei und sind besonders pflegeleicht. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der eigene Gartenabschnitt. Hier können Sie sonnige Stunden in privater Atmosphäre genießen – ob beim Frühstück im Freien, beim Lesen oder beim Gärtnern. Der angrenzende Carport-Stellplatz sorgt zudem dafür, dass Ihr Fahrzeug stets geschützt und bequem erreichbar ist. Das Gebäude selbst befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Der Fassadenanstrich, der im Jahr 2025 vorgenommen wurde, verleiht dem Haus ein frisches, modernes Erscheinungsbild und unterstreicht die kontinuierliche Instandhaltung der gesamten Anlage. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum, der ideal für saisonale Gegenstände oder Hobbyequipment genutzt werden kann. Für ein angenehmes Wohnklima und eine nachhaltige Energiebilanz sorgen zudem bauliche Optimierungen: Die im Jahr 2024 erneuerten Velux-Dachfenster lassen besonders viel Tageslicht in die Wohnräume und

- inkl. Stellplatz, Carport - inkl. Möglichkeit zur Gartennutzung - inkl. Kellerraum - Bad mit Fenster, Dusche und Wanne (Fußbodenheizung) - Bad wurde 2022 renoviert - Neue Dachfenster - Neue Zentralheizung 2025 - Neuer Fassadenanstrich 2025 - Glasfaser-Ausbau in Planung (Wittenberg-NET) - Bis DSL 250 MBit/s möglich - Hausgeld 250€/Monat -------------------------------------------------------------------------- - 5% Rendite mit Faktor 14 ( 7,00€/m² + 30€ Stellplatz)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.12.2026. Endenergieverbrauch beträgt 128.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1945. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung. Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen. Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens. Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart