Flexible Hallen- und Büroeinheit im 1. OG - Gewerbegebiet von Buchholz

Die Mietfläche erstreckt sich über das erste Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen rund 343 m² zur Verfügung, davon etwa 180 m² beheizte Hallen- bzw. Ausstellungsfläche sowie ca. 163 m² Bürofläche, inklusive Sozial- und Sanitäreinheiten. Dank großzügiger Fensterflächen und einer lichten Höhe von ca. 2,9 bis 3,46 m UKB präsentiert sich die Fläche hell und freundlich. Eine Andienung der Hallenfläche kann komfortabel über einen Lastenaufzug (1.000 kg Traglast) erfolgen. Das Objekt eignet sich ideal für Ausstellungs-, Lager- oder produktionsnahe Dienstleistungen, kombiniert mit hochwertigen Büroarbeitsplätzen. Objekt-Highlights: Gesamtmietfläche: ca. 343 m² Ca. 180 m² Hallen- / Ausstellungsfläche (beheizt) Ca. 163 m² Bürofläche mit Sozial- und Sanitärräumen UKB-Höhe: ca. 2,90 – 3,46 m Viel Tageslicht durch großzügige Fensterflächen Andienung per Lastenfahrstuhl (1.000 kg) Flexible Raumaufteilung für vielseitige Nutzung Kaution: 3xNettokaltmiete

Die Mietfläche verfügt über eine zeitgemäße und funktionale Ausstattung, die sowohl den Anforderungen an einen modernen Büroarbeitsplatz als auch an eine praktische Hallennutzung gerecht wird. Eine vorhandene DV-Verkabelung ermöglicht eine sofortige Inbetriebnahme der Bürobereiche. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Stellplätze können nach Absprache separat angemietet werden. Ausstattungs-Highlights (Stichpunkte): DV-Verkabelung vorhanden Einbauküche inklusive Sanitär- und Sozialräume integriert Gasheizung Energieausweis (bedarf): 145,4 kWh/(m²*a) Parkplätze nach Vereinbarung verfügbar (á 40 EUR) Lastenaufzug vorhanden (1.000 kg Traglast)

Anfragen: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Ihrer postalischer Anschrift an. Provisionspflichtig für den Mieter/Käufer. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Angebot um ein provisionspflichtiges Angebot handelt. Die Provisionssätze entnehmen Sie bitte unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Die AGB sind entweder hier im Exposé beigefügt oder unter: www.kollossa-immobilien.de unter AGB einzusehen. https://www.kollossa-immobilien.de/agb/ Weitere Informationen: Für Fragen und/oder weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Vertrag. Die genannten Kosten verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihnen mit diesem Exposé die Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages/Mietvertrages nachweisen und Ihnen unsere Dienstleistungen als Makler anbieten. Sollten Sie von diesem Angebot Gebrauch machen oder sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, kommt ein Maklervertrag zustande. Aus diesem leiten wir, bei Kaufvertragsabschluss / Mietvertragsabschluss, einen Courtageanspruch her. Bei Vorkenntnis dieser Vertragsgelegenheit bitten wir Sie, uns umgehend unter Bekanntgabe der Quelle zu informieren. Für Grundstücks- und Vermögensverwalter, Berater, Makler usw.: Für die Zusendung des Exposés benötigen wir den vollständigen Namen, Adresse sowie die Kontaktdaten des Kunden/Klienten. Starten Sie Ihre Karriere als Immobilienmakler (m/w/d) bei Roland Kolloßa Immobilien! Sie haben eine Leidenschaft für Immobilien und möchten in der Gewerbeimmobilienbranche Fuß fassen? Bewerben Sie sich jetzt und werden Sie Teil unseres