Neubau: Stilvolle 4-Raum-Büro-/Praxis­einheit für professionelles Arbeiten..

Neubauobjekt in Hofheim-Diedenbergen: Stilvolle 4-Raum-Büro-/Praxis­einheit für professionelles Arbeiten Bezugsfrei ab 01.01.2026 | ca. 95 m² | 2 × WC | Parkplatz inklusive | Neue Einbauküche | Bodentiefe Fenster Diese hochwertige Büro- bzw. Praxiseinheit mit rund 95 m² Nutzfläche befindet sich in Hofheim-Diedenbergen, einer der gefragtesten und ruhigsten Lagen im Rhein-Main-Gebiet. Die Fläche bietet moderne Arbeitsbedingungen, lichtdurchflutete Räume und eine ideale Verkehrsanbindung – perfekt geeignet für Kanzleien, Agenturen, medizinische oder therapeutische Praxen, Beratungsbüros sowie andere Dienstleistungsunternehmen. ________ Die Highlights der Büro-/Praxisfläche: • Toplage in Hofheim-Diedenbergen: Ruhige Umgebung mit besonders guter Luftqualität – ideal für konzentriertes Arbeiten und ein angenehmes Praxis- bzw. Büroklima. • Großzügige 95 m² Büro-/Praxisfläche: Aufgeteilt in 4 vielseitig nutzbare Räume. • Neue Einbauküche inklusive: Die Fläche ist mit einer hochwertigen, neuwertigen Einbauküche ausgestattet – inklusive aller relevanten Elektrogeräte, perfekt für Mitarbeitende und Pausenbereiche. • Bodentiefe, schallisolierte Fenster: Bieten außergewöhnlich viel Tageslicht und schaffen ein offenes, freundliches Arbeitsumfeld. Modernste Schallschutzverglasung garantiert maximale Ruhe – ideal für Besprechungen, Behandlungen oder konzentriertes Arbeiten. • Fußbodenheizung: In allen Räumen sorgt sie für ein angenehmes, gleichmäßiges Arbeitsklima. • Zwei WCs: Ein Mitarbeiter-/Hauptbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC erhöhen den täglichen Komfort. • Privater Parkplatz & E-Ladestationen: Ein kostenfreier Stellplatz ist im Mietpreis inklusive; weitere Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge sind vorhanden. • Internetanschluss vorhanden: Ein stabiler Anschluss ist vorbereitet und kann bei Bedarf über den gewünschten Anbieter aktiviert werden. • Stromkosten separat: Die Abrechnung erfolgt individuell nach Verbrauch. ________ Interessiert an dieser hochwertigen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.11.2032. Endenergiebedarf beträgt 58.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist B.